臺灣新竹地方法院民事簡易判決 108年度竹簡字第475號原 告 財政部國有財產署北區分署法定代理人 郭曉蓉訴訟代理人 曾智群律師被 告 鄭薛平訴訟代理人 錢惟國上列當事人間給付土地使用補償金等事件，本院於民國109年1月7日辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣肆拾壹萬柒仟貳佰柒拾叁元，及自民國一０八年九月十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明為：被告應給付原告新臺幣（下同）418,423元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。嗣變更聲明為：被告應給付原告417,273元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。（參109年1月7日言詞辯論筆錄）。核屬單純減縮應受判決事項之聲明，自應准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告自民國97年5月起至102年4月止無權占有使用國有由原告管理之系爭坐落臺北市○○區○○段3小段828-2、834-3、848、848-2、848-3地號5筆土地，占用面積依序為2平方公尺、0.5平方公尺、2.5平方公尺、6平方公尺、98平方公尺，被告於105年4月25日簽訂積欠國有土地使用補償金分期付款承諾書，約定自105年5月起至108年11月止分43期繳納，然被告未如期繳納，迄今尚欠繳399,900元。又被告前向原告承租系爭土地，兩造於105年4月25日簽立國有基地租賃契約書，租賃期間自104年3月12日起至108年12月31日止，每月租金14,249元。嗣因被告於105年6月15日申請而終止租賃契約，然被告仍遲未給付105年5月份租金14,249元，依系爭租賃契約之約定，逾期繳納租金者，應照欠額加收千分之5，即每月違約金71元（計算式：14,249元×5/1000＝71元），違約金最高限額為欠額之30%，截至108年12月31日止，逾期繳納租金所生之違約金計3,124元（計算式：71元×44個月＝3,124元）。綜上，被告尚積欠土地使用補償費399,900元、105年5月之租金14,249元，違約金3,124元，共計417,273元，經原告屢次催討，均未獲置理。為此，爰依不當得利及租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原告417,273元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。
二、被告則以：對原告之請求不爭執，但無法馬上給付等語抗辯。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之事實，已據提出系爭土地登記謄本、被告簽署之積欠國有土地使用補償金分期付款承諾書、國有基地租賃契約書、財政部國有財產署北區分署106年8月23日台財產北租字第10600216390號函等影本為證，復為被告所不爭執，自堪信原告之主張為真實。
（二）從而，原告依不當得利及租賃契約之法律關係，訴請被告給付如主文第1項所示之金額及利息，即無不合，應予准許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 109 年 1 月 21 日
新竹簡易庭 法 官 汪銘欽以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 1 月 21 日
書記官 周育瑜