臺灣新竹地方法院民事小額判決 108年度竹小字第223號原 告 龎琪芬被 告 蕭國安上列當事人間返還押租金等事件，本院於民國108 年11月12日辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣捌仟玖佰捌拾參元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣玖拾元，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。民事訴訟法第255 條第1 項第3 款、第262 條第1 項分別定有明文。原告以前向被告承租門牌號碼新竹市○○路○○○ 巷○ 弄○○號房屋（下稱系爭房屋），因租約提前終止，被告仍未返還押租金及已繳但未居住之租金，並因被告用物品丟向原告致原告左肩挫傷之物品毀損及精神賠償，起訴請求被告返還押租金新臺幣（下同）10,000元、房租3,215 元、物品毀損及精神慰撫金86,785元。嗣原告具狀更正請求被告返還押租金10,000元、房租2,198 元（扣除電費1,017 元）及精神慰撫金為87,802元；並於民國108 年10月3 日言詞辯論程序中更正聲明為：被告應給付原告100,000 元；又於
108 年11月12日言詞辯論程序中，撤回物品毀損及精神慰撫金部分之請求，業經被告同意，並減縮聲明為：被告應給付原告12,197元。此有起訴狀、原告108 年6 月29日書狀及言詞辯論筆錄可參，經核與前開規定相符，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：原告於107 年11月11日向被告承租系爭房屋，約定租期自107 年11月25日起至108 年6 月20日止，每月租金為5,000 元，原告並於訂約時交付押租金10,000元，惟因原告申請社會局租屋補助需請被告提供房屋稅單，而被告卻告知原告不可以承租系爭房屋申報，並提供被告另一處房屋讓原告申報，然最後社會局告知，申請租屋的地址與實際居住地址要相同，致原告無法申請租屋補助，無奈之下原告通知被告需提前解約另外找其他房屋承租，並請被告退還已交付之押租金，最後被告限定原告於108 年2 月15日前搬走，而原告已於108 年2 月10日搬出系爭房屋，並於108 年2月12日通知被告交屋；另原告已繳付當月租金，則被告應退還當月原告未居住之租金。原告既已遷離系爭房屋，被告自應返還押租金10,000元，及已繳付而未居住之租金3,214 元，而原告同意扣除電費1,017 元後，被告仍應返還12,197元（計算式：10,000＋3,214 －1,017 ＝12,197）。爰依租賃之法律關係提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告12,197元。
二、被告則以：原告所述並非事實。原告向伊承租系爭房屋並自行去申請登記謄本，並告訴伊說租賃範圍及金額不夠大，以至於原告不能申請補助，請伊去找範圍大的房子讓原告當成租賃物去申報。伊依照原告需要提供後，原告說他不能申請，因為法律不允許作假，原告就說他要退租，伊和原告說契約上約定是要扣押金，但如果伊以原告名義登廣告，有房客順利承接的話，伊就不扣押金，原告本來也同意，但隔天就叫伊先退原告一個月押金，伊沒有同意。而且原告在承租當天只繳了10,000元，之後每個月租金都是伊一直催繳，108年2 月3 日原告當著員警的面說他2 月15日要交屋不租了，伊有說要有第三人在場才返還押金，但108 年2 月12日下午
5 點多原告突然傳簡訊告訴伊當天晚上7 點多要交屋，但太臨時伊沒有辦法答應，之後原告就沒有再說要交屋。原告說鑰匙放在房間裡，但沒有說要點交，本件108 年6 月18日開庭時原告也說契約沒有終止，是當天原告才說原告可以交給伊，原告提起本件訴訟時契約沒有終止，伊要怎麼返還押租金。伊至108 年6 月18日才可以進入系爭房屋，這時才算終止，按契約原告須給付被告32,500元；因為從原告2 月多搬走，伊打電話給原告說要交屋，但原告沒有接，伊之後問原告契約算不算終止，原告說不算，是到開庭時才說終止等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張其向被告承租系爭房屋，約定租期自107 年11月25日起至108 年6 月20日止，每月租金為5,000 元，訂約時已交付押租金10,000元之事實，業據原告提出系爭租賃契約書佐證，且為被告所不爭執，自堪信此部分為真正。是本件本院所應審究者為：（一）兩造間租賃法律關係是否已經終止？（二）原告是否得請求被告返還押租金及已繳未居住之租金？經查：
（一）關於兩造間租賃法律關係是否已經終止？原告主張原告向被告承租系爭房屋，嗣因被告提供租賃契約書與承租地點不符，以致無法申請租屋補助，乃通知被告需提前解約另外找其他房屋承租，並請被告退還已交付之押租金，最後被告限定原告於108 年2 月15日前搬走，被告則主張原告向伊承租系爭房屋，並告訴被告租賃範圍及金額不夠大，以至不能申請補助，要求被告去找範圍大的房子讓原告當成租賃物去申報。被告提供後，原告表示因法律不允許作假無法申請而要退租，108 年2 月3 日原告當著員警的面說他2 月15日要交屋不租了，伊有說要有第三人在場才返還押金，但108 年2 月12日下午5 點多原告突然傳簡訊告訴伊當天晚上7 點多要交屋，但太臨時伊沒有辦法答應，之後原告就沒有再說要交屋等語以觀，兩造對於原告不租前因說詞雖有不同，但對於原告應於108年2 月15日搬離主張則屬一致，益徵兩造間租賃法律關係，已經終止。
（二）關於原告是否得請求被告返還押租金及已繳未居住之租金部分：
⒈關於押租金部分：
依兩造簽訂租任契約書第5 條約定：「乙方（即原告）應於訂約時，交付甲方（即被告）新臺幣1 萬元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金。」，有租賃契約書在卷可憑（見本院卷第29-33 頁）。而被告亦於本院自承原告於108 年
2 月3 日當著警員面說他2 月15日要交屋不租了，被告表示要有第三人在場才返還押金等語，足見當時被告確實有同意於原告搬遷後返還10,000元押租金，則原告請求被告返還10,000元押租金，自屬有據。
⒉2 月份已繳退租後未住之租金部分：
又依兩造簽訂租賃氣淤書第7 條約定：「契約期間內乙方（即原告）若擬遷離他方時，乙方不得向甲方（即被告）請求租金償還、遷移費及其他任何名目權利金，…。」，原告已繳付108 年2 月分租金，兩造均不爭執，又兩造間租賃法律關係已於108 年2 月15日終止，原告依上開約定請求被告返還當月已繳未居住之租金3,214 元，依前揭約定，自屬無據。
⒊再按二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者
，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷，民法第334條第1 項定有明文。被告主張原告於租賃期間積欠電費1,
017 元，為原告所不爭執，原告主張與請求返還押租中抵銷，自屬有據。則抵銷後，被告尚應返還8,983 元。
⒋至被告主張原告至108 年6 月18日才完成點交房屋，按契約原告應給付32,500元部分：
依卷附兩造間LINE對話擷圖（見本院卷第7 頁）所示，原告於108 年2 月12日通知被告當日晚上7 時30分辦理交屋，若被告未到，會將鑰匙放在屋內抽屜，被告則表示時間過晚，要另約時間等情，可知原告於斯時已經將屋中物品騰空遷離系爭房屋。被告雖配合交屋，然僅屬被告附隨義務未履行，然並不影響原告已依兩造簽訂契約書第6 條約定履行其騰空遷讓房屋之義務。被告主張原告至108 年6月18日才完成點交房屋，按契約原告應給付32,500元亦屬無據。
四、綜上所述，原告依租賃之法律關係，請求被告給付8,983 元，為有理由，應予准許，逾此部分之請求，則為無理由，應予駁回。
五、本件係適用小額訴訟事件為被告部分敗訴之判決，應依職權宣告假執行，並於判決時確定訴訟費用額如主文第3 項所示之金額。
據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436 條之23、第436 條第2 項、第79條、第436 條之19第
1 項、第436 條之20，判決如主文。中 華 民 國 108 年 12 月 3 日
新竹簡易庭 法 官 邱玉汝以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，非以其違背法令為理由不得為之，且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並記載上訴理由（須按他造當事人之人數附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 3 日
書記官 陳筱筑附錄：
一、民事訴訟法第436 條之18第1 項：（小額訴訟程序）判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領。
二、民事訴訟法第436 條之24第2 項：對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
三、民事訴訟法第436 條之25：上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。