臺灣新竹地方法院民事裁定 109年度訴聲字第11號聲 請 人 吳其澤訴訟代理人 吳旻蒼相 對 人 頂丰開發有限公司相 對 人 王惠萱相 對 人 吳十資相 對 人 吳又聖相 對 人 吳巾相 對 人 吳佩怡相 對 人 吳承翰相 對 人 吳昇龍相 對 人 吳敏洲相 對 人 吳敏曉相 對 人 吳惠珠相 對 人 吳惠森相 對 人 吳惠濘相 對 人 吳惠霜相 對 人 吳意相 對 人 吳葉秋月相 對 人 吳慧菁相 對 人 李天保相 對 人 李天祥相 對 人 李文勝相 對 人 李月琴相 對 人 李念柔相 對 人 周雨錡相 對 人 周泰安相 對 人 周祝伶相 對 人 周碩彥相 對 人 林廷瑞相 對 人 林為洲相 對 人 林美惠相 對 人 林麗華相 對 人 林櫻桃相 對 人 林鑾相 對 人 張文隆相 對 人 張火燦相 對 人 張佳智相 對 人 張美容相 對 人 張錦山相 對 人 張錦芬相 對 人 梁衣淇相 對 人 莊秀津相 對 人 陳信溢相 對 人 陳隆昇相 對 人 陳隆輝相 對 人 陳隆寶相 對 人 陳瑞芳相 對 人 曾智祥相 對 人 黃世仁相 對 人 黃再發相 對 人 黃佳萍相 對 人 黃俊傑相 對 人 黃信立相 對 人 黃若榛相 對 人 黃婉婷相 對 人 黃瓊慧相 對 人 劉育成相 對 人 鄭仲仁相 對 人 鄭晏依相 對 人 鄭富仁相 對 人 鄭曉如相 對 人 鄭穎霞相 對 人 賴佩如相 對 人 賴佩珍相 對 人 謝志成相 對 人 謝志明相 對 人 鍾美蓉相 對 人 魏子晴上列聲請人因與相對人間請求確認優先購買權存在等事件（本院
109 年度重訴字第151 號），聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：兩造為新竹市○○段○○○ ○○○○ ○○○○ ○號土地（下稱系爭土地）之共有人。本案相對人頂丰開發有限公司等人前於民國108 年4 月12日，以存證信函詢問聲請人是否依土地法第34條之1 規定行使優先承買權（條件：土地價金每坪25萬元，其分配價金得扣除政府規費、土地增值稅、地政士提存代辦費及其他相關費用）？聲請人於108 年4月24日函覆告知願以「同一條件」行使優先承購權後，相對人頂丰開發有限公司旋於108 年5 月23日告知原告取消系爭土地所有買賣處分行為；此後，相對人頂丰開發有限公司再於108 年9 月5 日以存證信函詢問聲請人是否依土地法第34條之1 規定行使優先承買權（條件：除同上者外，尚須負擔土地地上房屋補償搬遷費及相對人頂丰開發有限公司整合土地及地上房屋拆除整合服務費等費用），聲請人又於108 年
9 月10日即回覆相對人頂丰開發有限公司，表示其餘費用並非土地法規定之要件，此部分費用之主張不合理，除此之外，仍願以「同一條件」行使優先承購權。依前所述，相對人與聲請人間至今尚未釐清先前之買賣契約，然相對人頂丰開發有限公司於109 年7 月31日再以存證信函通知聲請人及其他共有人依土地法第34條之1 規定行使優先承買權（條件：
同108 年9 月5 日），聲請人復於109 年8 月18日、24日回覆相對人頂丰開發有限公司表明其先前主張之優先承購權仍存在尚未履約。爰提起本件訴訟，聲明訴請確認伊就系爭土地有優先承買權存在，並請求相對人應依土地法第34-1規定之同樣條件即買賣標的、範圍、價金、扣除增值稅、欠稅、登記規費及提存代辦費後，將系爭土地買賣移轉予聲請人，並依民事訴訟法第254 條第5 項規定，聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，10
6 年6 月14日修正公布、同日施行之民事訴訟法第254 條第
5 項定有明文。本項立法，旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，是其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人之權益。惟為避免過度影響被告及第三人權益，暨維訴訟繫屬登記制度、保全程序之分野，依此條項發給起訴證明者，需原告起訴係基於物權關係，且以得、喪、設定、變更依法應登記之權利或標的物，作為訴訟標的，始足當之。若原告起訴所主張為訴訟標的之權利，係基於債權請求，縱使所請求給付者，為得、喪、設定、變更應經登記之「標的物」（例如不動產），因與上開規定之要件不符，法院無從裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。
三、經查，本件依聲請人起訴狀所載，係依土地法第34條之1 規定，起訴請求確認就系爭土地有優先購買權及簽訂買賣契約。而土地法第34條之1 第4 項固規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，惟該規定之優先購買權，係屬債權性質，僅有債權效力（最高法院66年度台上字第1530號判例意旨參照），故本件聲請人主張之訴訟標的即土地法第34條之1 之優先承購權，並非基於物權關係，且其權利（優先承購權）之取得、設定、喪失或變更，亦非依法應登記者，即與民事訴訟法第254 條第5 項之規定不符，不能准許以此訴訟標的為訴訟繫屬事實之登記。
四、據上論結，本件聲請為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 109 年 10 月 6 日
民事第二庭 法 官 張詠晶以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 109 年 10 月 8 日
書記官 蔡美如