臺灣新竹地方法院民事裁定112年度司拍字第33號聲 請 人 李紹徵相 對 人 行銀目項股份有限公司（即貽信開發建設股份有限
公司）法定代理人 吳樵上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。又按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之，抵押權人毋庸提出債權證明文件（參最高法院71年台抗字第306號判例要旨）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國105年9月14日為其與聲請人之投資契約共新臺幣(下同)500,000元，以附表所示不動產為擔保，設定500,000元之抵押權，經登記在案，並約定107年9月13日償還，利息按每月本金5%計算，逾期按第一年本金30%、第二年本金30%計付違約金。詎相對人因受銀行法刑事訴追，相關資產遭凍結，經臺灣新北地方法院判決在案，現於臺灣高等法院刑事庭審理中，而上開契約則屆期仍未清償，尚積欠本金500,000元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本等件為證，而聲請人於土地、建築改良物抵押權設定契約書上記載雙方同意設定普通抵押權，係擔保相對人對聲請人於105年9月14日所立金錢借貸契約所發生之債務，債務清償日期為107年9月13日，是以形式上觀之，本件聲請人應係取得普通抵押權且債權已屆清償期無疑。又聲請人所提出之投資契約書雖無法作為聲請人與相對人間於105年9月14日金錢借貸之債權證明文件，惟依上開實務見解普通抵押權縱未提出債權證明文件，亦不影響聲請人聲請拍賣抵押物之權利，且本院於112年5月18日通知相對人就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人迄未為陳述。是以，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、末按債權人持法院准許拍賣抵押物裁定為執行名義，聲請准予執行拍賣該裁定附表所示經設定普通抵押權登記之不動產，依強制執行法第6條第1項第5款規定，似應提出債權證明文件（臺灣高等法院暨所屬法院105年法律座談會民執類提案第3號研討結果參照），是聲請人持本件許可拍賣抵押物之裁定為執行名義聲請強制執行時，除應提出執行名義（拍賣抵押物裁定）正本外，仍應提出抵押債權證明文件始得開始執行，附此敘明。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣壹仟元。
中 華 民 國 112 年 6 月 27 日
簡易庭司法事務官 陳固愷112年度司拍字第33號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） １ 新竹市 新興 一 56 141.36 5分之1
編號 建號 基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 54 新興段一小段56地號 ------------ 振興路102巷21號 住家用、鋼筋混泥土造、1層 一層：70.44 合計：70.44 平台8.7 ㎡，含共有部分新興段一小段59建號，及一切附屬建物 全部 備考