臺灣新竹地方法院民事裁定112年度訴聲字第3號聲 請 人 童伽善相 對 人 侯淑真上列當事人間交付房屋事件（本院112年度補字第494號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：兩造於民國108年3月19日、9月30日及109年5月6日簽訂新竹縣○○市○○段000地號土地（以下簡稱系爭土地）買賣契約書、第一次協議書及第二次補充協議書，由被告出售系爭土地予原告，總價金新台幣（下同）3000萬元。
兩造於系爭第2次補充協議書第1條約定，原告分四期給付價金，分別於109年5月30日前給付200萬元、109年6月30日前給付200萬元、109年7月30日前給付200萬元及109年7月31日前給付尾款2000萬元，原告已依約給付400萬元，後續第三期及尾款共計2200萬元，被告同意延遲至109年8月10日一併給付，詎料，被告於109年8月1日解除土地買賣契約。兩造於系爭土地買賣契約書、第一次協議書及第2次補充協議書中，均約定由原告先行起造建物，被告應配合辦理使用執照及建物第一次登記後，交付原告，惟原告不履行，爰原告提起訴訟，經鈞院受理在案，爰聲請依民事訴訟法第254條第5項准予訴訟繫屬登記，以維聲請人權利。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民事訴訟法第254條第5項定有明文。觀前開條文於106 年6月14日修正公布之修正理由第三點：「現行條文第五項規定旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻卻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。其所定得聲請發給已起訴證明之當事人，係指原告；其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及第三人之權益」可知，依上開法條許可訴訟繫屬事實登記者，須該訴訟標的係本於物權關係，且該權利或標的物之取得、設定、喪失、變更依法應登記者為限。若原告起訴所主張為訴訟標的之權利，其取得、設定、喪失或變更無須登記者（例如基於買賣契約所生之債權），縱使原告所請求給付者，為取得、設定、喪失或變更應經登記之「標的物」（例如不動產），仍與上開規定之要件不符，自不得依此規定聲請為訴訟繫屬事實之登記。
三、經查，聲請人提起本件訴訟，係依兩造間系爭土地買賣契約書、第一次協議書及第二次補充協議書，請求相對人應將坐落系爭土地上，如新竹縣政府（108）府建字第00521號建造執照地上一層之建物辦理使用執照及建物第一次登記後，交付原告，此經本院依職權調閱112年度補字第494號卷宗核閱屬實。揆諸前開說明，本件聲請人所主張者為基於契約法律關係，且前揭地上物尚未取得使用執照，亦未辦理建物第一次登記，其權利之取得、設定、喪失、變更並非以登記者為要件，依上開法條規定之說明，聲請人之請求，與法不符，其聲請為無理由，應予駁回。
中 華 民 國 112 年 4 月 21 日
民事第一庭 法 官 張詠晶以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
並繳納抗告費新臺幣1,000元。中 華 民 國 112 年 4 月 24 日
書記官 陳佩瑩