臺灣新竹地方法院民事簡易判決113年度竹簡字第378號原 告 郭振維訴訟代理人 楊一帆律師被 告 彭祈璇上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年8月21日辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼新竹市○區○○街000巷00號房屋（含停車位）遷讓交還原告。
二、被告應給付原告新臺幣35,000元，及自民國113年6月23日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告應自民國113年6月23日起，至交還第一項所示房屋（含停車位）之日止，按月給付原告新臺幣12,500元。
四、訴訟費用新臺幣2,870元由被告負擔。
五、本判決得假執行。事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國113年1月17日向原告承租門牌號碼新竹市○區○○街000巷00號房屋（含停車位，下稱系爭房屋），租期自113年1月22日起至114年1月31日止，每月租金新臺幣（下同）11,000元，車位租金每月1,500元，合計每月租金12,500元。詎被告僅繳1月份租金3,500元，及於113年2月24日繳納租金2,500元，此後即未再給付租金，幾經催告，均置之不理，計至113年4月底止，已積欠租金35,000元。原告於113年4月26日發函催告並終止租約，提起本件訴訟，向被告主張終止租約後之權利，嗣再次以113年7月30日民事準備狀繕本之送達為終止租約之意思表示，被告合法收受，卻仍未置理。為此依租賃之法律關係，聲明請求被告應遷讓返還系爭房屋，並給付計至113年4月底之欠租35,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利12,500元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或答辯。
三、本院之判斷：㈠原告主張之事實，業據提出租賃契約書、存證信函及回執等
影本為證。而被告經合法通知未到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。民法第440條第1項、第2項定有明文。本件被告自113年2月1日起未按約定繳納租金，原告屢次催繳，均無所獲，計至原告以同年113年4月26日存證信函終止系爭租約及起訴狀繕本送達時，被告已逾3個月未依約繳納租金，以押金11,000元扣抵後，被告確實已積欠租金達2個月以上之租額。嗣原告再以民事準備狀繕本之送達為終止租約之意思表示，被告猶未繳納欠租，應認原告終止租賃契約為合法。
㈢復按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段規定甚明。被告於原告終止租賃關係後仍占用系爭房屋，原告自得依前引規定，請求被告騰空遷讓系爭房屋（含停車位）。次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。同法第421條第1項、第439條前段亦定有明文。又被告積欠至113年4月30日止之租金35,000元，原告依兩造租賃契約之法律關係訴請被告如數清償，並請求被告支付自起訴狀繕本送達翌日（按即113年6月23日）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，核屬有據，應予准許。
㈣又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益
，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念(最高法院61年度台上字第1695號判決意旨可資參照)。查兩造間就系爭房屋租賃契約之法律關係，業已合法終止，惟被告於租賃契約關係消滅後，仍未將系爭房屋騰空遷讓返還原告，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利益，並致原告受有損害。從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告自起訴狀繕本送達翌日（按即113年6月23日）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金數額即每月12,500元之不當得利，即屬有據。
四、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付積欠之租金及相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 8 月 27 日
新竹簡易庭 法 官 蔡孟芳以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 28 日
書記官 蕭宛琴