臺臺灣新竹地方法院民事簡易判決113年度竹簡字第52號原 告 林麗玲訴訟代理人 鍾承燁被 告 林揚翰上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年4月11日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼新竹市○○路○○○巷○○號一樓之房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬伍仟參佰柒拾陸元，及自民國一一三年二月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之九十三，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴聲明原為：㈠被告應將坐落門牌號碼新竹市○○路000巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，並清空個人物品。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）102,295元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。嗣變更第2項聲明為：被告應給付原告146,876元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，核屬擴張應受判決事項之聲明，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於民國111年4月21日與原告簽訂房屋租賃契約書，向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自111年5月1日起至113年5月1日止，每月租金為10,750元，應按月於10日以前繳納，並依原告所定之繳租程序方式繳納租金，管理費、水費、電費及瓦斯費均由被告自行負擔，押租金為21,500元（下稱系爭租約）。惟被告自111年10月起即有未按時繳付租金、電話費及水、電、瓦斯費等費用之情形，其自112年1月起又未給付租金，至112年6月10日止，共積欠7個月租金，扣除上述押租金後，累計租金欠額達2個月以上，已符合系爭租約第14條約定終止租約條件，原告前於112年6月26日以新竹南大路郵局第43號存證信函（下稱第43號存證信函）催告被告應於函到7日內前繳清所積欠之租金及水、電、瓦斯費共計77,587元，屆期未付清，系爭租約即行終止，然被告仍置之不理；原告又於112年8月11日以竹北博愛郵局90號存證信函（下稱第90號存證信函）催告被告應於函到10日內前繳清所積欠之租金及水、電、瓦斯費、電話費共計101,542元，屆期未付清，系爭租約即行終止，又以起訴狀繕本送達翌日為終止租約之時間，系爭房屋之租約既已終止，被告占有系爭房屋即無正當權源，是被告未於租約終止後立即返還系爭房屋，除應按租金數額給付相當於租金之不當得利，並應依約給付欠繳之租金139,750元（111年10月份及112年全年）及水費1,213元、電費2,703元、瓦斯費2,310元，加計原告代繳積欠之通話費900元，以上加總共計146,876元。原告爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並清空個人物品。㈡被告應給付原告146,876元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠原告主張被告於111年4月21日與原告締結系爭租約承租系爭
房屋，租期自111年5月1日起至113年5月1日止，共計2年，每月租金為10,750元，應按月於10日以前繳納，並依原告所定之繳租程序方式繳納租金，管理費、水費、電費及瓦斯費均由被告自行負擔，押租金為21,500元；被告自111年10月份起即未依約繳納足額租金，已積欠租金達2個月以上，嗣原告於112年6月26日寄發第43號存證信函通知被告限期於7日內繳清欠款及遷讓房屋，又於112年8月11日寄發第90號存證信函通知被告限期於10日內繳清欠款，否則即以此函對被告為終止租約之意思表示，而被告於111年10月份及自112年1月份起即未再繳付任何租金等情，業據原告提出系爭租約、上揭二存證信函等件影本為證（見本院卷第17至27頁），是此部分之事實，首堪認定。
㈡原告請求騰空遷讓返還房屋部分⒈系爭租約第11條第1項、第14條第1款分別約定：「房屋之返
還：乙方（即被告）於租期屆滿或租賃契約終止時，乙方應即將房屋返還甲方（即原告）…」、「甲方終止租約：乙方有下列情形之一者，甲方得終止租約：(一)遲付租金之總額達二個月之金額，並經甲方定相當期限催告，乙方仍不為支付」。次按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。依民法第229條第2項規定負遲延責任。且同法第229條第2項後段規定，其經債權人起訴或依督促程序送達支付命令者，與催告有同一之效力。是苟出租人對於支付租金遲延之承租人，已起訴請求支付租金並終止契約，如起訴後已經過相當期間，縱起訴書未記載苟不依限支付欠租即行終止契約，亦難謂其不發生催告之效力。
⒉經查，被告自111年10月份及112年1月份即未給付租金，截至
112年12月份為止，累積所欠租金已逾2個月以上，已如前述，原告既起訴向被告請求支付前開期間所積欠共計13個月之租金並終止系爭租約，且本件起訴狀繕本係於113年1月31日合法送達被告，是於起訴後至本院113年3月20日言詞辯論期日，顯已經過相當之時期，依前開說明，縱起訴書未記載苟不依限支付欠租即行終止租約，亦已生催告之效力，是系爭租約已於113年3月20日經原告合法終止，應堪認定。從而，原告依上開系爭租約之約定，請求承租人即被告於系爭租約終止後，騰空遷讓返還系爭房屋，當屬有據，應予准許。
㈢原告請求租金部：
按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。查被告既未依約給付111年10月份及112年1月份至12月份全年之租金共計139,750元（計算式：10,750×13＝139,750），經扣除上開押租金21,500元後，尚欠租金118,250元（計算式：139,750－21,500＝118,250），故原告請求被告給付計算至112年12月份為止積欠之租金118,250元，即屬有據；逾此部分之請求，則屬無據。
㈣原告請求水費、電費、瓦斯費及通話費部分：
按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。原告主張其為被告代墊水費、電費、瓦斯費及通話費共計7,126元，並提出中華電信股份有限公司、台灣自來水公司、台灣電力公司、台灣中油股份有限公司繳費通知單及繳費憑證等件影本為佐（見本院卷第119至209頁）。查兩造已於系爭租約第8條第1項約定水費、電費、瓦斯費等費用由被告給付（見本院卷第18頁），被告即有給付之義務，並經本院逐一檢視核算前開單據，可知上開費用均發生於系爭租約存續期間，故原告代墊之上開費用總計為7,603元【計算式：（水費：897＋117＋105＋94＝1,213）＋（電費：881＋546＋653＋623＋477＝3,180）＋（瓦斯費：1,272＋559＋120＋159＋200）＋（通話費：100×9）＝7,603】，而原告僅請求7,126元，自屬有據，應予准許。
四、復按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。查被告積欠之租金118,250元均約定有給付期限為每月10日前，則被告未於約定之給付期限前給付，自應自各期租金給付期限屆滿時起負遲延責任，又原告依不當得利法律關係請求被告給付代墊水費、電費、瓦斯費及電話費部分，核屬無確定期限之給付，亦無約定之利率，被告應自受催告時起，負遲延責任，而起訴狀繕本於113年1月31日公示送達被告，有本院公示送達公告及公示送達證書可憑（見本院卷第89至91頁），應於113年2月20日發生送達效力，是原告就被告應給付之上開金額，一併請求自起訴狀繕本送達之翌日即113年2月21日起至清償日止，按週年利率5%計算之遲延利息，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並請求被告給付原告積欠之租金118,250元及水、電、瓦斯、通話費7,126元共計125,376元（計算式：118,250＋7,126＝125,376），及自113年2月21日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。原告雖聲明願供擔保宣告假執行，惟此僅促使法院職權發動，爰不另為假執行准駁之諭知。至原告敗訴部分既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 113 年 5 月 3 日
新竹簡易庭 法 官 吳宗育以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 5 月 3 日
書記官 林一心