臺灣新竹地方法院民事判決113年度訴字第1358號原 告 呂榮泰被 告 呂學雲
呂明樺呂榮一
劉宏靖兼 訴 訟代 理 人 劉享福被 告 呂知惠美（國外公送）
吳妙蓮
呂紹淞日仁言劉昱霖劉芳君前列 二 人訴訟代理人 劉宏裕受告 知 人 李海鵬代 理 人 謝曜州律師上列當事人間分割共有物事件，本院於民國114年12月23日辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有坐落新竹縣○○鎮○○段00地號、面積509平方公尺土地應予變價分割，所得價金按附表所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人得於訴訟繫屬中，將訴訟告知於因自己敗訴而有法律上利害關係之第三人；訴訟之結果，於第三人有法律上利害關係者，法院得於第一審或第二審言詞辯論終結前相當時期，將訴訟事件及進行程度以書面通知該第三人，民事訴訟法第65條第1項、第67條之1分別定有明文。經查，訴外人呂金銘前將系爭土地應有部分設定最高限額抵押權予李海鵬，有土地登記第一類謄本存卷可憑（見本院卷第91頁），則本件原告請求判決分割系爭土地，受訴訟告知人李海鵬依民法第824條之1第2項之規定，就系爭土地之分割自有法律上之利害關係，為保障受訴訟告知人之權利，原告聲請對受訴訟告知人李海鵬告知訴訟（見本院卷第97頁），揆諸前揭法條規定，應予准許。
二、被告呂明樺、呂榮一、呂知惠美、日仁言經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：坐落新竹縣○○鎮○○段00地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分比例如附表所示。系爭土地為橫向長方形，僅上方土地有與出入道路接壤，惟該地現況係作為菜園，其他三面有農舍及樹叢群為鄰，土地下方有河流經過土地周邊，地勢平坦，鄰近區域均為旱田或溫室，經濟價值非高，倘原物分割予各共有人，面積過小而形成袋地或畸零地，難以利用土地及發揮經濟效用，故原告主張變價分割。
二、被告部分：
（一）被告呂學雲表示：我不想賣，也不想全部割給對方。
（二）被告呂明樺、呂榮一、吳妙蓮表示：同意變價分割。
（三）被告劉宏靖、劉享福到庭表示：希望維持現狀，劉宏靖不同意原告提出之分割方案，但我們沒有分割方案。
（四）被告呂紹淞表示：系爭土地上有其父親呂思賢於民國56年間建造之磚造建築，作為養豬及放置農用器具使用，希望與其他共有人維持共有。
（五）被告劉昱霖、劉芳君表示：系爭土地上有被告2人共有之豬寮，不同意變價分割。
（六）其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查原告主張系爭土地為兩造共有，並無依使用目的不能分割之情形，兩造亦未以契約約定不分割之期限等事實，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本為證（見調字卷第94-98、102頁），並為被告所不爭執，揆諸前開規定，原告訴請分割系爭土地，並無不合，自應准許。
（二）再按，共有耕地整筆變賣，以價金分配共有人，並不發生農地細分情形，應不在農業發展條例第22條(現為第16條)限制之列。是共有人請求變賣共有物分配價金之分割方法，並非不得准許（最高法院64年台上字第420號民事裁判意旨參照）。經查，系爭土地為特定農業區之農牧用地，屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，系爭土地上蓋有一未保存登記磚造建物，作為雞舍、豬圈使用，惟屋頂破損、內部堆放雜物；系爭土地上另蓋有二層樓之未保存登記建物，外觀窗戶破裂、無人居住；系爭土地部分作為菜園用地等情，業經兩造陳明在卷，並有現場照片存卷可參（見調字卷第108-112頁）。原告請求變價分割，部分被告雖表示反對，但未提出其他分割方案，故本院綜合審酌系爭土地之使用現況、經濟效用、耕地面積僅509平方公尺不宜細分致影響農業用途暨全體共有人之利益，認系爭土地予以變價分割，將價金依兩造應有部分比例分配予全體共有人，係屬允當，爰判決如主文第一項所示。
四、又分割共有物之訴具非訟事件之性質，分割共有物之方法，應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，應由兩造各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰併諭知訴訟費用之負擔如主文第二項所示。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1，判決如主文。中 華 民 國 115 年 1 月 28 日
民事第一庭 法 官 林哲瑜以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 2 月 2 日
書記官 林怡芳附表：
編號 共有人 應有部分比例 1 呂榮泰 216分之93 2 呂學雲 216分之12 3 呂明樺 27分之1 4 呂榮一 27分之1 5 劉宏靖 216分之8 6 呂知惠美 216分之8 7 劉享福 216分之16 8 吳妙蓮 216分之18 9 呂紹淞 216分之21 10 日仁言 216分之8 11 劉昱霖 216分之8 12 劉芳君 216分之8