臺灣新竹地方法院民事判決113年度訴字第327號原 告 莊玉玲訴訟代理人 連郁婷律師
林勁律師被 告 方舒民上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年5月16日辯論終結，判決如下：
主 文兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，所得價金由兩造依應有部分各1/2比例分配。
訴訟費用由兩造各負擔1/2。
事實及理由
壹、程序方面按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。原告起訴時聲明請求將兩造共有新竹市○○段○○段00000地號土地及同段1165建號建物予以變價分割，所得價金按兩造應有部分比例取得，嗣於訴訟中就建物部分增列共有部分即新竹市○○段○○段0000○號建物（即如附表所示，以下合稱系爭不動產），核乃補充及更正事實上及法律上之陳述，與前開規定相符，應予准許。
貳、實體方面
一、原告主張：系爭不動產為兩造所共有，兩造對於系爭不動產並未定有不能分割之契約，且系爭不動產依其使用目的及法令亦無不能分割之情事，惟兩造未能達成分割之協議，而系爭房屋現況無法以原物分割之方式分配予兩造。為此，爰依民法第824條第2項第2款之規定，聲請變價分割，以謀取系爭不動產之最大利益等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：不同意變價分割，因其與子女目前仍居住於系爭房屋內等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查，原告主張系爭不動產為兩造所共有，應有部分如附表所示，而附表所示之土地為附表所示建物之基地，且該土地及建物並無依物之使用目的，不能分割之情形，兩造間亦未訂有不分割之期限，復無不分割之協議，但又不能達成分割協議等情，已據原告提出系爭不動產之土地及建物登記第一類謄本在卷可證，且為被告所不爭執。則系爭不動產既無不能分割之限制，兩造間亦無不分割之協議，則原告向本院訴請裁判分割系爭不動產，揆諸上述之規定及說明，於法即屬有據，應予准許。
（二）又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824 條第1 、2 、3、4 項分別定有明文。再者，共有物之分割，應由法院依法為適當之分配，不受當事人主張之拘束，法院為共有物分割時，應斟酌共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院49年台上字第2569號、68年台上字第3247號判例要旨、96年度台上字第108 號判決意旨參照）。而分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人。所謂原物分配有困難，係指共有物性質上不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例如共有物本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後將顯然減損其價值或難以為通常使用（最高法院98年度台上字第22
3 號判決意旨參照）。
（三）查，系爭不動產共有人數2人，系爭房屋位於全棟共11層樓大樓之第3層，而該建物部分供住家用之總面積為面積1
33.41平方公尺，若為原物分割，各共有人可分得之建物面積狹小，且無法確保分割後之各部分均有獨立出入口，既有之管線、電路、排水系統等亦無法滿足分割後個別住戶之使用，原物分配顯有困難。又如將系爭不動產原物分配單一共有人，則受分配之共有人，依民法第824條第3項規定，對於未受分配之共有人，應予金錢補償。然各共有人對於金錢補償之標準或有不同，且受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，故兼採分割及金錢補償之分割方式亦未必妥適。況原告主張採行變價分割方式，既係出售系爭不動產之全部產權，非僅變賣系爭不動產之應有部分，在自由市場競爭出價下，將使系爭不動產之市場價值極大化，對於共有人而言，顯較為有利。是本院審酌系爭不動產為住宅型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，認系爭不動產以變價分割，並以所得價金依兩造應有部分各2分之1比例分配為最適宜之分割方式。
（四）況變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2 人以上願優先承買者，以抽籤定之，民法第824 條第7 項定有明文。揆其立法理由為：共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂以變價分配時，共有人有依相同條件優先承買之權。但為避免回復共有狀態，與裁判分割之本旨不符，爰仿強制執行法第94條規定，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。準此，採變價分割時，兩造自得依其對共有物之利用情形、對共有物在感情上或生活上是否有密不可分之依存關係，暨評估自身之資力等各項，以決定是否參與競標或行使優先承買之權利，以單獨或集合其他部分共有人一同取得共有物之所有權。衡諸上開各情，並參酌系爭不動產如以變價方式分配所得價金，經良性公平競價結果，共有人所能分配之金額可以增加，對於共有人而言，顯較有利，故系爭不動產採變價分割為妥當，爰判決如主文第1 項所示。
（五）綜上所述，原告本於共有人地位，請求就系爭不動產分割並定分割方法，核無不合。本院審酌共有人利益、共有物之利用及經濟效用，爰定分割方法如主文第1 項所示。
四、按分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，且本件分割結果，共有人均蒙其利，若由敗訴之被告負擔，顯失公允。是斟酌兩造因分割系爭共有物所受之利益，認本件兩造依應有部分比例各2分之1負擔訴訟費用，核屬允當，爰諭知如主文第2項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 、第85條第1項但書。
中 華 民 國 113 年 6 月 19 日
民事第一庭 法 官 張詠晶以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 6 月 19 日
書記官 陳佩瑩附表土地部分 編號 土地坐落 面積 （平方公尺） 權利範圍 縣市 段 小段 地號 01 新竹市 西門 一 112-2 1,056 原告莊玉玲20000分之300 被告方舒民20000分之300
建物部分 編號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 建物面積 附屬建物用途及面積 01 1165 西門段一小段112-2地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、11層樓建物（第3層） 總面積：133.41 層次面積：133.41 陽台：12.93 雨遮：7.83 全部（現登記之權利範圍為兩造各2分之1 ） 共有部分：西門段一小段1198建號，面積4,285.11平方公尺，權利範圍10000分之294 （含停車位編號45，權利範圍10000分之158）