臺灣新竹地方法院民事簡易判決114年度竹簡字第238號原 告 黃碧祥被 告 王智嵩上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年6月18日辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼新竹市○○路000巷00號3樓之2房屋全部遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣16,500元。
三、被告應自民國114年3月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,500元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決原告得假執行。但被告以新臺幣60,500元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
壹、程序方面本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告方面：被告於民國113年11月10日向原告承租門牌號碼新竹市○○路000巷00號3樓之2房屋（下稱系爭房屋），雙方簽訂租賃契約（下稱系爭契約），約定租期1年，自113年11月10日起至114年11月9日止，每月租金新臺幣（下同）5,500元，依約應於每月10日給付，被告積欠租金已達3個月共16,500元，經原告已存證信函催告支付，被告逾期未支付，則系爭契約已終止，被告對系爭房屋已屬無權占有，原告自得依系爭契約第14條收回房屋，並請求被告給付租金16,500元及自114年3月10日起至遷讓之日止按月賠償5,500元，是原告依系爭契約提起本件訴訟，並聲明：被告應將坐落於系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣16,500元，及自114年3月10日起至遷讓之日止按月賠償5,500元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，已據其提出與所述相符之系爭契約、存證
信函為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，視同自認，則原告之主張堪信為真實。
㈡原告請求騰空遷讓返還房屋部分
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、第2項固有明文，惟此規定係屬任意規定，當事人非不得以契約排除之，而觀兩造所簽立系爭租約第14條甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方（即原告）得隨時解約收回房屋，再觀該契約第3條約定租金每個月5,500元，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納，從兩造約定可知，第14條所稱解約探究當事人真意應是指終止契約之意，而兩造約定系爭契約第14條應有排除民法第440條第1項之意思，是僅需被告已達逾2個月租額，原告即得依契約第14條終止契約，是原告主張應將門牌號碼新竹市○○路000巷00號3樓之2房屋全部遷讓返還原告，應有理由。
㈢原告請求給付租金部分
如上述所述，依契約第3條租金為每月給付5,500元，而原告主張被告積欠原告113年12月份、114年1月份及同年2月份租金，如前述被告視同自認，是原告請求被告給付16,500元（計算式：5,500元×3個月＝16,500元），亦屬有據。又原告雖於起訴狀上記載系爭契約逾114年1月27日起已終止，惟其到庭陳述則為被告積欠3個月租金，並主張終止契約，顯然其終止系爭契約日期應為114年3月10日，附此敘明。
㈣原告請求相當於租金之不當得利部分
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又按無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而對不動產具權利之人，此時亦受有相當於租金之損害。原告又主張其為所有人，系爭契約已終止，被告於114年3月10日即屬無權占有，並提出系爭房屋稅籍證明書為憑，應可採信。是被告於該日至返還系爭房屋之日止，受有無權占有系爭套房之利益，並致原告受有相當於租金之損害。本院考量系爭套房每月租金為5,500元，是原告請求自114年3月10日至遷讓返還系爭套房之日止，按月給付原告5,500元，於法有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並請求被告給付原告積欠之租金共計16,500元，並自114年3月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,500元，均有理由，應予准許。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 7 月 8 日
新竹簡易庭 法 官 吳宗育以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 8 日
書 記 官 辛旻熹