臺灣新竹地方法院民事簡易判決114年度竹簡字第353號原 告 陳怡君被 告 莊曉杰上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年9月8日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼新竹市○○路00號11樓之4房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣38,744元，及其中31,744元自民國114年5月26日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
被告應自114年3月28日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付7,000元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序部分：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於民國113年3月22日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租新竹市○○路00號11樓之4房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國113年3月28日起至114年3月27日止，每月租金新臺幣（下同）7,000元。然被告迄113年12月28日止，已經積欠房租30,050元，且114年1月、2月份房租共14,000元都未繳，並欠繳電費1,438元、水費256元，扣抵押租金14,000元後，共積欠31,744元【計算式：30,050+14,000+1,438+256-14,000】，經原告多次告知、催討，仍置之不理，於租期屆滿後，仍拒不遷讓返還系爭房屋，並加請求違約金7,000元，加總後共向被告請求給付積欠38,744元。並依不當得利規定，向被告請求自租約屆期後之114年3月28日起起算相當於租金之不當得利每月7,000元。爰依系爭租約、租賃物返還請求權、不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告38,744元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢被告應自114年3月28日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付7,000元。㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀為任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函、兩造對
話紀錄、水電費繳費憑證、通知單、房租繳納紀錄等為證，被告經合法通知，既未到庭，亦未提出書狀為何陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。㈡查兩造租約已於114年3月27日期滿屆期，且原告已於114年1
月2日向被告表示因積欠租金而欲終止租約（見本院卷第25頁），堪認原告已有以具體行為阻斷民法第451條視為以不定期限繼續契約之效果，則系爭租約期滿屆期，被告即有遷讓返還系爭房屋之義務。另原告請求給付扣抵押租金後積欠之租金、水電費共31,744元，亦有上開證據可憑，兩造違約金7,000元之約定，亦有系爭租約可佐，則原告請求被告給付38,744元，自亦有據。
㈢又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益
，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。查系爭租約業於114年3月27日屆期，已如前述，惟被告於租賃契約關係消滅後，仍未將系爭房屋騰空遷讓返還原告，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利益，並致原告受有損害。從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告自114年3月28日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,000元，核屬有據。
㈣末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第2項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條定有明文。揆諸前開說明，本件原告對被告之租金、水電費債權共31,744元部分，原告請求被告自起訴狀繕本送達被告之翌日即114年5月26日起（見本院卷第41頁）至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，亦屬可採。
至於原告請求違約金7,000元之部分，因於法院判決確定時，其請求權始告發生，並於斯時屆其清償期，故違約金7,000元部分，原告請求遲延利息，於法未合，則應予駁回。
四、綜上所述，原告依租賃契約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並應給付原告38,744元，及其中31,744元自114年5月26日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，及自114年3月28日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付7,000元，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求則屬無據，應予駁回。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，併駁回此部分原告假執行之聲請。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
新竹簡易庭 法 官 楊祐庭以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 9 月 30 日
書記官 范欣蘋