臺灣新竹地方法院民事簡易判決114年度竹簡字第590號原 告 牟招壽被 告 何錫坤上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年12月15日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落新竹市○區○○街00巷00弄00號2樓房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣（下同）90,000元。
被告應自民國114年11月1日起至遷讓之日止，按月給付9,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：被告於民國109年12月1日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租新竹市○區○○街00巷00弄00號2樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國109年12月1日起至114年11月30日止，每月租金新臺幣（下同）9,000元。然被告迄114年9月18日止，扣抵押租金18,000元後，仍積欠房租10個月共90,000元未付，經原告多次催討，仍置之不理，爰以本件起訴書狀繕本送達，作為終止系爭租約之意思表示，並依不當得利規定，向被告請求自114年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，相當於租金之不當得利每月9,000元。爰依系爭租約、租賃物返還請求權、不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告90,000元。㈢被告應自114年11月1日起至遷讓之日止，按月給付9,000元。
二、被告未於言詞辯論期日當場，亦未以書狀為任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據其提出房屋稅繳納證明書、系爭租約
、兩造對話紀錄為證，被告經合法通知，既未到庭，亦未以書狀為何聲明或陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。
㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約，民法第421條第1項定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。又承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人得收回房屋。此觀民法第440條第1項、第2項、土地法第100條第3款規定甚明。該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，應仍依民法第440條第1項規定，對於支付租金遲延之承租人，定相當期限催告其支付，承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約。又上開關於擔保金抵償租金之規定，係法律上為保護經濟上之弱者即承租人而設，以調和出租人與承租人間權利義務之衡平，並貫徹保護承租人之立法政策，核其性質，應屬民法第71條所稱之強制規定。
再土地法為民法之特別法，就積欠租金額是否已達2個月以上之認定，自應以經扣抵押租金後所積欠之租金額為要件，而不適用民法第440條第2項僅以積欠租金達2個月即得終止之規定。
㈢查於扣抵押租金18,000元後，被告尚積欠10個月之房租（見
本院卷第33頁、第51頁），原告並主張以起訴狀繕本之送達作為終止系爭房屋之意思表示，而起訴狀繕本係於114年10月11日送達至被告戶籍地並生送達效力，有本院送達證書在卷可稽（見本院卷第43頁），斯時被告積欠租金扣除押租金後已逾2個月以上，原告起訴係主張被告積欠租金未繳，並請求被告返還系爭房屋，可見原告起訴亦有催告被告繳納之意思，是系爭租約於114年10月11日已生終止效力，應可認定。則原告依民法第455條前段規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，即屬有據。
㈣查兩造系爭租約約定租金為每月9,000元，因被告積欠多期租
金未給付，經原告終止系爭租約，系爭租約於114年10月11日起終止，原告自得依照租賃契約關係請求被告給付積欠之租金90,000元。
㈤又無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益
，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人土地房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。查系爭租約業於114年10月11日終止，已如前述，惟被告於租賃契約關係消滅後，仍未將系爭房屋騰空遷讓返還原告，自屬無法律上之原因而受有相當於租金之不當利益，並致原告受有損害。從而，原告依不當得利之法律關係，請求被告自114年11月1日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利9,000元，核屬有據。
四、綜上所述，原告依租賃契約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告90,000元，及自114年11月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付9,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 114 年 12 月 29 日
新竹簡易庭 法 官 楊祐庭以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 12 月 29 日
書記官 范欣蘋