臺灣新竹地方法院民事裁定114年度司拍字第181號聲 請 人 黃嵊諢相 對 人 張○琁即姜佩伊之繼承人
張○旭即姜佩伊之繼承人
姜○勝即姜佩伊之繼承人上三人共同法定代理人 張書逢
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣1,500元由相對人於繼承姜佩伊之遺產範圍內負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148條定有明文。次按，債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第11條第3項定有明文，依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：債務人姜佩伊於民國(下同)113年10月30日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在(包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，包括借款、透支、票據及違約金，設定新臺幣（下同）1,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國121年10月27日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。債務人並書立未載到期日、票面金額600,000元本票一紙予聲請人。嗣債務人姜佩伊於114年1月12日死亡，且附表不動產由張○琁、張○旭、姜○勝繼承其一切權利義務，並向法院聲請辦理限定繼承，聲請人於114年5月2日向繼承人提示而不獲清償，尚欠600,000元，依約定本件借款應視為到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，而提出他項權利證明書正本、抵押設定契約書正本、本票正本、土地建物登記第一類謄本正本、繼承系統表等件為證。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業經查詢本院民事紀錄科有無受理姜佩伊之繼承人家事聲請事件，有相對人即繼承人張○琁、張○旭、姜○勝114年度司繼字第147號陳報遺產清冊事件准予備查公告在卷可稽，並依非訟事件法第74條於114年9月16日以新院玉民寶114司拍181字第38788號函通知相對人就抵押權擔保之債權額表示意見，該函經送達後，迄未見相對人等有所陳述。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 1 日
簡易庭司法事務官 許智閔114年度司拍字第181號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 （單位：平方公尺） １ 新竹縣 ○○鄉 ○○段 ○○○○段 000-0 87 公同共有1分之1 2 新竹縣 ○○鄉 ○○段 ○○○小段 000-00 256 公同共有16分之1
編號 建號 基地坐落 --------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 000 新豐鄉○○段○○○小段000-0地號 -------- ○○鄉○○○00之00號 鋼筋混泥土造、4層 一層：50.90 二層：44.84 三層：44.84 四層：42.62 合計：183.20 陽台11.44㎡ 公同共有1分之1 備考