臺灣新竹地方法院民事裁定114年度司拍字第245號聲 請 人 彰化商業銀行股份有限公司法定代理人 胡光華代 理 人 劉庭光相 對 人 黃可豪關 係 人 黃舒靖
吳丞育上列當事人間聲請拍賣抵物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押權亦準用之。次按，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠債務人黃舒靖於民國112年7月24日將其如附表所示之不動產
，分別設定新臺幣（下同）11,400,000、200,000元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務之清償，擔保債權確定期日皆為142年7月5日，債務清償日期各別訂明於契約內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
㈡嗣債務人黃舒靖於112年7月28日邀同吳丞育為一般保證人，向聲請人借用共計9,660,000萬元，均約定分期攤還本息，如未依約履行，全部債務視為到期。詎債務人黃舒靖於114年6月25日起，即陸續未能履行，依約應清償全部積欠債務，計尚欠本金8,958,969元及利息、違約金未獲清償。又債務人黃舒靖雖於114年4月21日將附表所示不動產信託登記予相對人黃可豪，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、不動產登記簿謄本、借據、放款戶資料一覽表查詢、戶籍謄本等影本為證。本院於114年12月1日以通知函請相對人黃可豪及債務人黃舒靖、吳丞育就現存債權額表示意見，該函經合法送達後，迄未見當事人等回覆，揆諸上開意旨，聲請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 115 年 2 月 24 日
新竹簡易庭司法事務官 張淑玲附表：
編號 土 地 坐 落 面 積（平方公尺） 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 １ 新竹縣 ○○市 ○○段 000 1976.30 100000分之880編 號 建號 基地坐落 建物門牌 主要用途 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 5027 ○○市○○段00000地號 新竹縣○○市○○○街00號000樓 住家用、鋼筋混凝土造、12層 層次：12 面積:35.26 總面積：35.26 陽台:4.09 1分之1 共有部分: ○○段000建號，6116.91平方公尺、權利範圍100000分之1045 (含停車位編號:55，權利範圍;100000分之676) 所有權人:黃可豪(信託委託人:黃舒靖)