臺灣新竹地方法院民事裁定114年度司拍字第248號聲 請 人 新竹縣寶山鄉農會法定代理人 余合能代 理 人 林春光相 對 人 邱梅珠
盧品賢
盧品宣上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依
民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。
二、本件聲請意旨略以：債務人盧能澄於民國（下同）111年6月22日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人新竹縣寶山鄉農會之所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）6,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日141年6月20日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣債務人盧能澄於111年6月24日向聲請人借用5,500,000元，約定清償日為114年6月24日，並按月年利率百分之3.51計算本息，約定每期攤還本金20,000元，利息按借款餘額計付；又債務人盧能澄於111年3月16日向聲請人借用400,000元，約定清償日為116年3月16日，並按月年利率百分之1.79計算本息，約定本金平均攤還。上開借款如未按期清償時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。然債務人盧能澄於112年7月12日死亡，其繼承人邱梅珠、盧品賢、盧品宣114年5月8日辦理分割繼承登記而為附表所示不動產之所有權人，其繼承人自113年1月24日起未按期攤還。
依上開約定，本件借款應視為全部到期。又依上開規定，聲請人實行抵押權時，自應列受讓登記為所有權人之邱梅珠、盧品賢、盧品宣為相對人。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地登記謄本、放款往來明細查詢、借據、授信約定書、農業發展基金貸款借據、債務人盧能澄之除戶戶籍謄本等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以115年2月23日新院瑞民寶114司拍248字第07069號函，通知相對人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，有送達證書附卷足稽，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 3 月 20 日
簡易庭司法事務官 許智閔114年度司拍字第248號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小 段 地 號 （單位：平方公尺） 1 新竹縣 ○○鄉 ○○段 102 401.7 6分之1（相對人○○30分之3，○○、○○各30分之1） 2 新竹縣 ○○鄉 ○○段 105 970.83 6分之1（相對人○○30分之3，○○、○○各30分之1） 3 新竹縣 ○○鄉 ○○段 106 998 1分之1（相對人○○5分之3，○○、○○各5分之1） 4 新竹縣 ○○鄉 ○○段 112 466.41 6分之1（相對人○○30分之3，○○、○○各30分之1） 5 新竹縣 ○○鄉 ○○段 130 2162.85 1分之1（相對人○○5分之3，○○、○○各5分之1）