臺灣新竹地方法院民事判決114年度訴字第1506號原 告 洪紹育訴訟代理人 王志陽律師被 告 鄭胥凱 籍設新北市○○區○○路0段000號 (新北○○○○○○○○○)上列當事人間履行契約事件，本院於民國115年3月6日辯論終結，判決如下：
主 文被告應將新竹市○○段000○00000地號土地及其上同段156建號建物（門牌號碼新竹市○○路000巷0弄00號），權利範圍各4分之1，辦理所有權移轉登記予原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
甲、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告主張：新竹市○○段000○00000地號土地及其上同段156建號（起訴狀誤載為256建號）即門牌號碼新竹市○○路000巷0弄00號建物（下稱系爭房地）為兩造祖母洪黃水柿（民國104年8月13日死亡）之遺產。被告之母洪映珊於民國107年8月9日發現死亡，被告因分割繼承於108年1月23日辦畢登記，而與洪黃水柿之子女洪珍崧、洪淑芬、洪珍維公同共有系爭房地。嗣被告於110年5月21日需款孔急，向原告借款新臺幣（下同）30萬元，並書立借據（下稱系爭借據），表明願分24期，按月清償12,500元，且願以其對系爭房地之權利作為抵押，待系爭房地完成分割，可為移轉登記時，無償過戶給原告等情。然被告取得借款後並未依約還款。此後，洪珍崧、洪淑芬提起本院114年度家繼訴字第17號分割遺產訴訟，經判決確定，由被告分割取得系爭房地所有權權利範圍4分之1，系爭借據約定被告應將所有權移轉登記與原告之條件已成就，被告又迄未清償借款，原告自得訴請被告依約辦理系爭房地權利範圍4分之1之所有權移轉登記。爰依系爭借據之約定提起本件訴訟，並聲明：如主文。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據提出系爭借據、系爭房地登記謄本、
本院114年度家繼訴字第17號民事判決及確定證明書等為憑。被告經合法通知，未就原告之主張為任何爭執，自堪信原告之主張為真實。
㈡查被告於系爭借據表明「甲方（按即被告）為確保還款誠意
，承諾願以位於新竹市○區○○路000巷0弄00號房屋、含房屋座落之土地之權利作為抵押標的，俟抵押標的完成可分割法律程序後無償過戶予乙方（按即原告）（該標的係甲方、洪○崧、洪○維、洪○芬4人公同共有，特予敘明）」，此有系爭借據可憑。被告迄未返還系爭借款予原告，且系爭房地已經分割遺產完畢，公同共有關係已然解消，被告取得系爭房地所有權權利範圍4分之1，已可辦理移轉登記，亦有系爭房地登記謄本可佐，則系爭借據約定之條件已然完成，原告主張被告應依系爭借據之約定辦理權利範圍4分之1之所有權移轉登記與原告，核無不合，應予准許。
㈢綜上所述，原告依系爭借據之約定，請求被告將系爭房地權
利範圍4分之1之所有權移轉登記予原告，為有理由，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 3 月 20 日
民事第一庭法 官 蔡孟芳以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 3 月 20 日
書 記 官 白瑋伶