臺灣新竹地方法院民事判決114年度訴字第409號原 告 暐夏投資開發股份有限公司法定代理人 陳燕倫訴訟代理人 李宜蓁被 告 網聯通訊股份有限公司法定代理人 林明幼上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國114年7月21日辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣(下同)47萬1,874元，及自民國113年12月21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、訴訟費用由被告負擔66%，餘由原告負擔。
三、本判決第一項得假執行。事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。經查，原告對於被告聲請支付命令時，主張被告向原告承租房屋，因提前終止租約須給付原告違約金37萬24元及回復原狀費用35萬3,850元，共計72萬3,874元，為此聲明請求被告給付原告72萬3,874元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，嗣於本院審理期間，因被告抗辯原告請求回復原狀費用過高，且原告實際進行房屋修復費用為10萬1,850元，加計被告提前終止租約須給付原告違約金37萬24元後，共計47萬1,874元，乃於本院114年7月21日言詞辯論期日減縮對於被告請求給付之金額為47萬1,874元及利息，其訴訟標的仍屬同一，並未變更或追加，且不甚礙被告之防禦及訴訟終結，參諸前揭規定，應予准許，合先敘明。
二、本件被告未於最後言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第38
6 條規定所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，併此敘明。
貳、實體事項：
一、原告主張：
(一)原告前於111年9月與被告公司簽訂辦公室租賃契約，出租名下所有坐落於新竹縣○○市○○○路○段000號9樓之1之建物予被告，租期至114年11月30日止，113年之租金及管理費為每月30萬6,555元（含稅）。惟被告自9月起即未給付租金，並於9月24日發函通知原告，將於10月31日提前終止租約，原告旋即回函告知，提前終止租約需依照租約第9條第1項給付二個月租金57萬1,221元，並須依照租約第10條第1項於終止後14日内完成回復原狀交還租賃物之義務，經原告多次催告後，被告同意先給付9月份租金，剩餘10月份租金30萬6,555元及違約金57萬1,221元則以保證金50萬7,752元扣抵，不足之37萬24元則另行支付。又原告於113年11月14日兩造租約終止後至租賃物現場勘查，發覺尚有多個項目未完成回復，包括但不限於：多片高架地板損壞、輕鋼架歪斜掉落、天花板短少破損、增設管線未移除、冷氣面板移位未回復、玻璃門未拆除、燈具未拆除回復等，原告多次催促，被告均置之不理。故原告得依照租約第10條第1項代為進行後續回復原狀工程，此部分款項亦應由被告給付，後原告實際支付回復原狀工程費用10萬1,850元(含稅)，及更換高架地板費用8萬2,620元，為此依據民法第439條、第455條、第214條、兩造間租約第9條及第10條等規定，請求被告給付原告提前終止租約違約金37萬24元及回復原狀費用10萬1,850元，共計47萬1,874元。
(二)並聲明：被告應給付原告47萬1,874元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，惟據其前到庭所為之陳述略稱：被告對於應給付原告提前終止租約違約金37萬24元乙節並不爭執，惟認原告請求給付回復原狀費用35萬3,850元過高，蓋因被告在退租時也有支付13萬隔間拆除清運費用。另被告公司在承租房屋天花板上有做線路的鋪設，在拆除時輕鋼架有些破損，確實有幾塊天花板需要做更換，地板因為需要鋪設電路鑽洞，所以有幾塊地板需要做更換，被告公司因經營不善，準備結束營業，目前還積欠投資者、資遣費等費用超過4 、5千萬元未付，被告公司不會找廠商去修復等語。
三、本院之判斷：
(一)本件原告主張之上開事實，業據提出兩造間簽立暐順經貿大樓辦公室租賃契約書、租賃物現場未回復原狀照片、佶有家具有限公司估價單、統一發票、貨品簽收單附卷可稽，核與原告主張情節相符，而被告未於最後言詞辯論期日到場爭執，依民事訴訟法第280條第3項規定視同自認原告主張之事實，自堪信原告之主張為真實。
(二)從而，原告請求被告給付原告提前終止租約違約金37萬24元及回復原狀費用10萬1,850元，共計47萬1,874元，及自支付命令送達翌日即113年12月21日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，即屬有據，應予准許。
四、本判決主文第一項所命被告給付之金額未逾50萬元，爰依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第83條第1項前段。中 華 民 國 114 年 8 月 1 日
民事第二庭法 官 王佳惠以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 8 月 1 日
書 記 官 黃伊婕