臺灣新竹地方法院民事簡易判決115年度竹簡字第118號原 告 鄭春光訴訟代理人 劉怡萍被 告 謝嘉霖上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國115年3月5日辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣114,193元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國113年9月23日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼新竹市○區○○路0000巷000號9樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自113年9月23日起至114年9月23日止，每月租金為新臺幣（下同）2萬元，應依原告所定之繳租程序方式繳納租金，押租金為2萬元，水電費由被告自行負擔。又兩造間之系爭租約業於114年9月23日屆滿而未續約，惟被告僅繳交113年11月份租金及上開押租金外，其餘各期之租金、水、電、瓦斯、管理費均未支付，迄今尚積欠11萬4193元（未扣除押租金），原告遂於114年11月22日以臺中港郵局第388號存證信函催告被告清償所積欠之租金、管理費及水電費，但未獲置理。原告爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應給付原告11萬4193元。㈡願供擔保，請准宣告假執行。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：原告主張其與被告訂定內容如上之系爭租約，嗣被告積欠原告上述租金未為給付，而系爭租約約定之租期屆滿後，被告仍繼續使用系爭房屋至115年1月1日始搬遷，並積欠租金、水、電、瓦斯、管理費共11萬4193元等情，業據原告提出之系爭租約、上開存證信函、房屋稅轉帳繳納通知等件影本為證；且被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，視同自認，則原告之主張堪信為真實。是原告自得依系爭租約及不當得利，向被告請求11萬4193元。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告應給付原告11萬4193元，為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依職權宣告假執行。原告雖聲明願供擔保宣告假執行，惟此僅促使法院職權發動，不另為假執行准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 3 月 27 日
新竹簡易庭 法 官 吳宗育以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 3 月 30 日
書記官 辛旻熹