臺灣新竹地方法院民事裁定115年度司拍字第183號聲 請 人 新竹縣北埔鄉農會法定代理人 陳春旺相 對 人 張淑慧即張逢烜之繼承人
葉𤆬治即張逢烜之繼承人上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：案外人張逢烜分別於民國(下同)94年2月3日、105年5月9日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新台幣（下同）100萬元、50萬元之最高限額抵押權，前者存續期間為94年2月2日至124年2月1日，後者擔保債權確定期日為135年5月5日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣案外人張逢烜於113年6月12日向聲請人借用70萬元，約定利息按機動利率計，借款期限為2年，自113年6月12日起至115年6月12日止，如未按期繳息，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎張逢烜未依約清償，尚欠本金70萬元，及其利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期，嗣相對人於114年11月23日因繼承取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、借據、繼承系統表、戶籍謄本等為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人得於10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於115年8月31日送達，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 9 月 24 日
新竹簡易庭司法事務官 陳淑蕙