臺灣新竹地方法院民事裁定115年度司拍字第10號聲 請 人 有限責任新竹第三信用合作社法定代理人 葉傳福相 對 人 順合資產管理顧問有限公司法定代理人 陳彥合關 係 人 楊家羽
呂秀英上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣3,000元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。
二、本件聲請意旨略以：關係人呂秀英於民國（下同）110年2月18日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其關係人楊家羽、呂秀英對聲請人之所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）3,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日140年2月8日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣關係人楊家羽、呂秀英向聲請人借用3,000,000元，約定利息按借款契約約定，借款期間自110年2月19日起至125年2月19日止，按月給付利息，若有遲延履行之情事，除仍應給付上開利息外，逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，超過六個月者，按上開利率百分之二十計付之違約金。詎關係人於114年3月19日起未依約繳款，尚欠2,287,991元及利息暨違約金未償，亦將附表所示不動產所有權於113年5月23日以登記原因信託，移轉登記予順合資產管理顧問有限公司，依上開規定，自以受讓之人為相對人聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、授信約定書、土地及建物登記謄本、抵押權設定契約書、他項權利證明書、繳款交易明細、本院114年司促字第7206號支付命令等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以115年1月30日新院秋民寶115司拍10字第4498號函，通知相對人及關係人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，惟迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 3 月 2 日
簡易庭司法事務官 許智閔115年度司拍字第10號附表： 編號 土 地 坐 落 面 積 權利範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 （單位：平方公尺） １ 新竹縣 ○○鎮 ○○段 1906-20 77.00 1分之1
編號 建號 基地坐落 -------- 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 ○○ ○○段○○0地號 -------- 新竹縣○○鎮○○街000號 住家用、鋼筋混泥土造、4層 一層：54.25 二層：54.25 三層：54.25 四層：39.96 合計：202.71 陽台4.78㎡ 、平台2.39㎡、雨遮8.32㎡ 1分之1 備考 所有權人:順合資產管理顧問有限公司 委託人:呂秀英，信託財產