臺灣新竹地方法院民事裁定115年度司拍字第100號聲 請 人 林健青
林妤婷相 對 人 陳力銘關 係 人 莊皓尹上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：債務人即關係人莊皓尹於民國(下同)112年2月21日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所欠借款之清償，設定新台幣(下同)50,000,000元之最高限額抵押權，擔保確定期日142年2月16日，債務清償日期依照各個債務契約約定，另有約定遲延利息(率)及違約金等，經登記在案。嗣債務人分別於112年2月21日及114年6月5日向聲請人借款30,000,000元及2,600,000元，並簽訂本票為據，詎債務人屆期不為清償。嗣相對人陳力銘於114年6月12日以信託為原因取得系爭不動產所有權，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票(以上均為影本)、土地登記簿謄本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以115年5月26日新院瑞民祐115司拍100字第21508號函，通知相對人及關係人(即債務人)得於10日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函已分別於115年5月29日合法送達予相對人及關係人，惟迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 115 年 6 月 30 日
簡易庭司法事務官 孔怡璇