臺灣新竹地方法院民事裁定115年度司拍字第27號聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司法定代理人 張志堅訴訟代理人 張景嵐相 對 人 吳雅萍相 對 人 呂朋承法定代理人 吳雅萍相 對 人 呂枰汭上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押
人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請 法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人 ，於最高法院74年台抗字第431號裁判先例參照。
二、本件聲請意旨略以：債務人呂達忠於民國（下同）101年3月4日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人臺灣土地銀行股份有限公司之所欠借款之清償，設定新臺幣（下同）6,530,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日131年5月8日，債務清償日期、利息、違約金依照各個債務契約所定，經登記在案。嗣債務人呂達忠向聲請人借用5,440,000元，約定利息按契約約定，借款期間自101年5月24日起至131年5月24日止，按月分期攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期加付違約金。詎債務人呂達忠於101年9月23日死亡，其繼承人吳雅萍、呂朋承、呂枰汭於103年12月30日辦畢繼承登記為分別共有，由吳雅萍、呂朋承、呂枰汭繼受為附表不動產之所有權人。然相對人自114年6月24日未依約按期履行債務，尚欠本金3,644,534元，及利息暨違約金未付。依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、放款帳戶明細查詢、住宅貸款契約、催告書、掛號郵件回執等影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以115年2月10日新院瑞民寶115司拍27字第06049號函，通知相對人得就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函經送達後，有送達證書附卷足稽，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 3 月 19 日
簡易庭司法事務官 許智閔