臺灣新竹地方法院民事判決115年度訴字第291號原 告 范立金被 告 陳麗春訴訟代理人 曾彥峯律師上列當事人間損害賠償事件，本院於民國115年4月15日辯論終結，判決如下：
主 文
一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。事實及理由
一、原告主張：原告於民國104年9月28日向被告購買新竹縣○○鄉○○段○○○○段000000地號土地，權利範圍5分之2(下稱系爭土地)，嗣於110年2月9日，系爭土地共有人即訴外人李秀梅、郭陳慧麗將系爭土地辦理共有物使用管理登記，致原告對於系爭土地得使用面積不足464平方公尺，僅有160平方公尺，實乃被告就系爭土地之買賣給付不完全，應就不能給付之304平方公尺(計算式：464-160)予以價金補償。又系爭土地於交易時以每坪新臺幣(下同)10,981元購入計算，被告應賠償原告1,009,812元(計算式：304×0.3025×10981)。為此，爰依民法第227條、第184條提起本件訴訟，並聲明：
(一)被告應給付原告1,009,812元。
(二)訴訟費用由被告負擔。
(三)願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：兩造於買賣系爭土地時，被告已告知系爭土地之分管情事，並於系爭土地下方備註載明「使用現況為準」等語外，亦將分管示意圖附於買賣契約，可見原告於簽訂買賣契約時，已知系爭土地存有分管情形，被告非但未有不完全給付之情事，更無侵害原告權利可言。又系爭土地辦理共有物使用管理登記，係由系爭土地之共有人即訴外人李秀梅、郭陳慧麗於110年2月9日所辦理，與被告無關，原告亦曾以上開使用管理登記顯失公平，向鈞院聲請變更管理方法云云，嗣經鈞院110年度聲字第32號民事裁定駁回聲請，經抗告後，由臺灣高等法院112年度非抗字第49號民事裁定以「系爭分管決定…合於客觀現實狀態，並無顯失公平之處」等語駁回而確定，亦見原告於簽訂買賣契約時，已知系爭土地分管情事，被告無不完全給付或侵害其權利之情形等語。答辯聲明：
(一)原告之訴駁回。
(二)訴訟費用由原告負擔。
(三)如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、本院之判斷：
(一)按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文定有明文。是以，民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求。次按不完全給付，係指債務人所為之給付內容不符債務本旨，且有可歸責於其之事由，而造成債權人之損害所應負之債務不履行損害賠償責任。是以，不完全給付債務不履行責任，以可歸責於債務人之事由而給付不完全（未符債務本旨）為其成立要件。如債權人於受領給付後，以債務人給付不完全為由，請求債務人賠償損害，應先由債權人就其所受領之給付未符合債務本旨並受有損害，及二者間有因果關係存在之要件事實，負舉證責任（最高法院112年度台上字第301號民事判決意旨參照）。
(二)原告主張104年間向被告購買系爭土地，權利範圍5分之2，土地上因與其他共有人之分管決定，致其所得利用土地面積僅餘160平方公尺云云，雖提出不動產買賣契約書、共有土地分管決定書、分管圖、現場照片、土地所有權狀、地籍圖、土地登記第一類謄本等件為證(見本院卷第21至43頁)。惟查，依不動產買賣協議書內買賣不動產標示中，於系爭土地備註欄處已標示「使用現況為準」，於土地現況說明欄勾選「依現況交地」(見本院卷第24、27頁)，且原告起訴時已於書狀自承購買系爭土地時「將分管農地(527-24)示意圖附於不動產買賣契約中」(見本院卷第13頁)，是原告於買受系爭土地時已知系爭土地存有分管決定，仍於評估後決定購買系爭土地，足徵被告就買賣標的並無不完全給付之情事，是原告主張被告應負損害賠償責任乙節，自非可採。
(三)至於系爭土地其他共有人於110年2月所為之分管決定(見本院卷第31至35頁)，乃為系爭土地其他共有人所為之決定，與被告無涉；且此分管決定登記後，原告已向本院提起變更共有物管理事件，經本院以110年度聲字第32號為聲請駁回之裁定。經原告提起抗告、追加聲請及再抗告，仍經本院以111年度抗字第54號、臺灣高等法院112年度非抗字第49號裁定，認系爭土地之分管決定「乃延續以往之管理方式，且合於客觀現實狀態，並無顯失公平之處」，而駁回原告聲請確定，此有前開聲請案件判決書附卷可稽(見本院卷第75至93頁)，是其他共有人基於土地利用關係所為之決定，既經法院認定並無顯失公平情事，則原告依前開決定主張受有損害，請求被告賠償損失，自無所據，不應准許。
四、從而，原告依不動產買賣契約書、共有土地分管決定書，請求被告給付1,009,812元，並無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，應併予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提之證據，經本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰毋庸一一論述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 5 月 6 日
民事第二庭 法 官 高上茹以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 5 月 6 日
書記官 謝佩芸