臺灣士林地方法院民事裁定 94年度拍字第1054號聲 請 人 台北富邦商業銀行股份有限公司
統一編號法定代理人 乙○○相 對 人 甲○○
號9樓上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定有明文。次按繼承，因被繼承人死亡而開始，又繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利義務，同法第1147條、1148條亦有明文規定。
二、本件聲請意旨略以：
（一）附表所示不動產係台北市政府興建之國民住宅，由第三人李經傳以貸款方式承購，依據國民住宅條例第17條規定及其簽具之「承購國民住宅暨貸款契約」第15條之規定，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位之法定抵押權，並於民國（下同）86年1 月16日辦理法定抵押權登記在案。
（二）第三人李經傳於84年9 月21日與台北市政府及聲請人簽訂「承購國民住宅暨貸款契約」（下簡稱：本契約），同時獲得國民住宅基金提供之貸款金額新台幣（下同）1,600,000 元，利息按年息百分之5.3 厘計付，並自貸款簽約日起每屆滿1 年按屆滿當時政府核定之利率調整乙次，惟調高時最高不得超過年息9 厘。並約定貸款期限30年，前5 年按月付息不還本，自第6 年起分25年依年金法按月攤還本息。未按月償還貸款本息時，就逾期欠繳本息部分按日加收原貸款利率百分之50之違約金。
並約定積欠貸款本息達3 個月，經催告仍不清償者，全部債務視為到期。嗣第三人李經傳於94年3 月20日死亡，相對人甲○○繼承前開借款債務並取得上開不動產。詎相對人自94年3 月21日起即未依約繳付本息，經聲請人催告仍不繳納，尚欠本金1,398,150 元及其利息暨違約金未為清償，依本契約第9 條第2 項約定，全部債務視為到期，嗣第三人李經傳於94年3 月20日死亡，相對人甲○○繼承前開借款債務並取得上開不動產。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出土地及建物登記簿謄本、承購國民住宅暨貸款契約書、催告函等件為證。
三、經核本件聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
中 華 民 國 94 年 12 月 30 日
民事第二庭法 官 方彬彬以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀中 華 民 國 95 年 1 月 4 日
書記官 楊婷婷