臺灣士林地方法院民事裁定 96年度拍字第291號聲 請 人 台北富邦商業銀行股份有限公司法定代理人 甲○○相 對 人 乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（參照最高法院74年台抗字第431號判例）。
二、本件聲請意旨略以：
（一）附表所示不動產係台北市政府興建之國民住宅，係由第三人陳黃春蘭以貸款方式承購，依據國民住宅條例第17條規定及陳黃春蘭簽具之「台北市國民住宅買賣及貸款契約」第6 條之規定，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權，並於民國（下同）88年5 月5 日辦理法定抵押權設定登記在案。
（二）第三人陳黃春蘭於87年7 月29日與台北市政府及聲請人簽訂「台北市國民住宅承購及貸款契約」（下簡稱：本契約），同時獲得國民住宅基金提供之貸款金額新台幣（下同）1,600,000 元，利息按年息百分之5.075 計付，並自貸款簽約日起每屆滿1 年按屆滿當時政府核定之利率調整乙次，惟調高時最高不得超過年息9 厘；其餘由聲請人提供2,390,000 元，利息按年息百分之8.075計付，並自貸款簽約日起每屆滿1 年按屆滿當時台北市政府洽聲請人提供本貸款之利率標準調整乙次，本息償還暨違約金計算方式各載明於本契約第6 條、第12條，並約定貸款期限30年，自第一年起分30年依年金法按月均等償還本息，未按月償還貸款本息時，就逾期欠繳本息部分按日加收原貸款利率百分之50之違約金，並約定積欠貸款本息達3 個月，經催告仍不清償者，全部債務視為到期。第三人陳黃春蘭復於90年12月21日將上開不動產應有部分以買賣為原因移轉並登記予相對人乙○○，有土地及建物謄本可稽。詎相對人自95年6 月29日起即未依約繳付本息，尚欠本金3,392,032 元及其利息暨違約金未為清償，依本契約第9 條約定，全部債務視為到期；聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出土地及建物登記簿謄本、台北市國民住宅買賣及貸款契約、承諾書2 紙、催告函、郵局掛號郵件收件回執等件為證。
三、經核本件聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
中 華 民 國 96 年 3 月 30 日
民事第二庭法 官 王怡雯以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀中 華 民 國 96 年 4 月 9 日
書記官 陳映羽