臺灣士林地方法院民事裁定 96年度拍字第535號聲 請 人 台北富邦商業銀行股份有限公司法定代理人 甲○○
行市府相 對 人 乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
（一）附表所示不動產係台北市政府興建之國民住宅，係由第三人孟慶銘貸款方式承購，依據國民住宅條例第17條規定及孟慶銘簽具之「台北市國民住宅買賣及貸款契約」第6 條之規定，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權，並於民國（下同）88年11月15日辦理法定抵押權設定登記在案。
（二）第三人孟慶銘於88年7 月2 日與台北市政府及聲請人簽訂「台北市國民住宅買賣及貸款契約」（下簡稱：本契約），同時獲貸得其中之國民住宅基金新台幣（下同）2,200,000 元，利息按年息百分之5.075 計付，並自貸款簽約日起每屆滿1 年按屆滿當時政府核定之利率調整乙次，惟調高時最高不得超過年息9 厘；其餘由聲請人提供1,770,000 元，利息按年息百分之8.075 計付，並自貸款簽約日起每屆滿1 年按屆滿當時台北市政府洽聲請人提供本貸款之利率標準調整乙次，本息償還暨違約金計算方式各載明於本契約第6 條、第12條，並約定貸款期限三十年，自第一年起分三十年金法按月均等償還本息，未按月償還貸款本息時，就逾期欠繳本息部分按日加收原貸款利率百分之50之違約金，並約定積欠貸款本息達三個月，經催告仍不清償者。詎相對人自95年8月2 日日起即未依約繳付本息，經聲請人以催告函函催後仍未繳付，依上開約定，本件債務視為全部到期，尚欠本金1,858,106 元及利息、違約金未為清償；相對人於90年7 月11日簽立承諾書一份，願意承受孟慶銘與聲請人間，就承購國民住宅暨貸款所付之一切義務，孟慶銘將上開不動產以買賣為原因，移轉登記予相對人，於90年8 月3 日登記在案，有土地及建物登記謄本為證。
聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出土地及建物登記簿謄本、台北市國民住宅買賣及貸款契約、催告函、承諾書、郵局掛號郵件收件回執等件為證。
三、經核本件聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第8 條第1 項、第24條第1 項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
中 華 民 國 96 年 4 月 20 日
民事第一庭法 官 洪舜帆以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀中 華 民 國 96 年 4 月 25 日
書記官 秦慧綺