臺灣士林地方法院民事裁定 96年度拍字第941號聲 請 人 台北市政府法定代理人 甲○○相 對 人 乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠附表所示不動產係台北市政府興建之國民住宅，係由相對人
以貸款方式承購，依據國民住宅條例第17條規定及相對人簽具之「台北市國民住宅承購及貸款契約」第6 條之規定，其因貸款所生之債權，自契約簽訂之日起，聲請人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權，並於民國94年9 月27日辦理法定抵押權設定登記在案。
㈡相對人於94年7 月11日與台北市政府簽訂「台北市國民住宅
買賣及貸款契約」（下簡稱：本契約），同時獲貸得國民住宅基金新台幣（以下同）2,200,000 元，利率按中華郵政股份有限公司2 年期定期儲金機動利率加0.57 5％計算機動利率（當時為2.32％），最高不得超過9 ％；其餘由聲請人提供1,210,000 元，利率按中華郵政股份有限公司2 年期定期儲金機動利率加1.9 ％計算機動利率（當時為3.645 ％）。
並約定貸款期限30年，第1 年至第5 年按月付息不還本，自第6 年起分25年依年金法按月均等償還本息。相對人未按期還款時，就逾期6 個月以內部分，應就逾期欠繳本息，按逾期日數加收原貸款利率20％之違約金；逾期超過6 個月部分，應就逾期欠繳本息，按逾期日數加收原貸款利率40％之違約金。相對人積欠貸款本息達3 個月以上，經催告仍不清償者，全部債務視為到期。詎相對人自95年11月11日起即未依約繳付本息，經催告仍未繳付，尚欠本金3,410,000 元及其利息暨違約金未為清償，依本契約第9 條約定，全部債務視為到期。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出土地及建物登記簿謄本、台北市國民住宅買賣及貸款契約、催告函、郵局掛號郵件收件回執等件為證。
三、經核本件聲請尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第8 條第1 項、第24條第1 項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
中 華 民 國 96 年 7 月 31 日
民事第一庭法 官 蕭錫証以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀中 華 民 國 96 年 8 月 6 日
書記官 林立原