臺灣士林地方法院民事裁定 98年度拍字第545號聲 請 人 乙○○相 對 人 甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人（最高法院74年臺抗字第431 號判例意旨）。
二、本件聲請意旨略以︰相對人於民國95年1 月25日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保伊對聲請人所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）600 萬元之最高限額抵押權，約定存續期間自95年1 月25日起至95年4 月24日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經95年1 月26日登記在案。嗣相對人於95年1 月27日向聲請人借款600 萬元，約定清償日為95年4 月25日，詎相對人未依約清償該筆借款，為此聲請拍賣抵押物以資受償。並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票（均影本）、土地及建物登記謄本等各1 份為證。
三、惟查，上開不動產業已分別於95年3 月2 日信託登記於第三人謝水元名下；95年3 月2 日、同年月21日、96年1 月25日移轉登記至第三人全台通小客車租賃股份有限公司、黃逢揚、楊鎧玲名下，有聲請人所提土地及建物登記謄本在卷可稽。是依首揭判例意旨，聲請人自應以如附表所示不動產之現所有權人即謝水元、全台通小客車租賃股份有限公司、黃逢揚、楊鎧玲為相對人，聲請裁定准予拍賣。乃聲請人仍對已非上開不動產所有人，對該不動產無處分權之相對人聲請拍賣扺押物，於法未合，自應予以駁回。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 98 年 6 月 16 日
民事庭法 官 王本源以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 98 年 6 月 17 日
書記官 陳淑女