臺灣士林地方法院民事裁定 99年度拍字第477號聲 請 人 陽信商業銀行股份有限公司法定代理人 林彭郎相 對 人 勇鉅金屬有限公司法定代理人 陳虹君上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀之民法物權編施行法第17條、民法第88
1 條之17等規定自明。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。
二、聲請意旨略以：第三人陳虹君（即原設定義務人）於民國92年6 月5 日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與相對人對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）84
0 萬元之最高限額抵押權，存續期間自同日起至132 年6 月
4 日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，而經翌日登記在案。上開抵押權經多次變更登記，現義務人為相對人，擔保債權總金額為1,440 萬元，均經變更登記，有土地建築改良物抵押權移轉變更契約書可稽。相對人旋於99年9 月1 日分別向聲請人借款1,500 萬元、800 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，並約定如依破產法聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據交換所公告拒絕往來、停止營業、或清理債務時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。而陳虹君於98年4 月22日業將上開不動產以買賣為原因移轉登記予相對人，有土地及建物登記謄本可稽。詎相對人於99年9 月15日經票據交換所公告拒絕往來，依約其借款即視為全部到期，尚欠本金1,629 萬6,253 元及利息、違約金未為清償，聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償等語，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨變更契約書、其他約定事項、土地及建物登記謄本、本票、授信合約書、借款明細等件為證。
三、上開聲請意旨所指等情，業據聲請人提出上述文書為證，核屬相符，揆之首揭規定，應認其此聲請於法尚無不合，應予准許。惟按最高限額抵押權人就已確定之原債權，僅得於其約定之最高限額範圍內，行使其權利，民法第881 條之2 第
1 項定有明文。從而，聲請人就超出約定最高限額1,440 萬元範圍之部分債權，不得行使其權利，併予敘明。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 99 年 11 月 30 日
民事庭法 官 林尚諭以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 99 年 12 月 6 日
書記官 吳華瑋附表：
┌─────────────────────────────────────────────┐│土地標示 99年度拍字第477號│├─────────────────────┬───┬────┬─────┬────────┤│土 地 坐 落 │地 目│面 積│ 權利範圍 │ 所 有 權 人 │├──┬───┬───┬──┬───┬───┤ ├────┤ │ ││編號│縣 市○鄉 鎮○ 段 │小 段│地 號│ │平方公尺│ │ ││ │ │市 區│ │ │ │ │ │ │ │├──┼───┼───┼──┼───┼───┼───┼────┼─────┼────────┤│ 1 │臺北縣│汐止市│社后│社后下│308-31│ 建 │ 30,900 │ 34/10000 │勇鉅金屬有限公司│└──┴───┴───┴──┴───┴───┴───┴────┴─────┴────────┘┌─────────────────────────────────────────────┐│建物標示 99年度拍字第477號│├──┬───┬─────┬────┬────┬───────┬─────┬────────┤│編號│建 號│ 基地坐落 │建物門牌│建築式樣│建 物 面 積│ 權利範圍 │ 所 有 權 人││ │ │ │ │主要建築│ （平方公尺） │ │ ││ │ │ │ │材料及房├────┬──┤ │ ││ │ │ │ │屋層數 │樓層面積│附屬│ │ ││ │ │ │ │ │ │建物│ │ │├──┼───┼─────┼────┼────┼────┼──┼─────┼────────┤│ 1 │ 1995 │臺北縣汐止│臺北縣忠│鋼筋混凝│第1 層 │陽臺│ 全 部 │勇鉅金屬有限公司││ │ │市○○段社│三街10巷│土造（4 │100.35 │8.16│ │ ││ │ │后下小段 │34號 │層） │第2 層 │平臺│ │ ││ │ │308-31地號│ │ │ 84.46 │9.56│ │ │├──┴───┴─────┴────┴────┴────┴──┴─────┴────────┤│共有部分：同小段2088建號，面積105.75平方公尺 ││權利範圍：74/10000 │├──┬───┬─────┬────┬────┬────┬──┬─────┬────────┤│ 2 │ 2082 │臺北縣汐止│臺北縣忠│鋼筋混凝│第1 層 │ │940/10000 │勇鉅金屬有限公司││ │ │市○○段社│三街10巷│土造（4 │30.80 │ │ │ ││ │ │后下小段 │35號之1 │層） │第2 層 │ │ │ ││ │ │308-31地號│ │ │30.80 │ │ │ ││ │ │ │ │ │第3 層 │ │ │ ││ │ │ │ │ │30.80 │ │ │ ││ │ │ │ │ │地下1層 │ │ │ ││ │ │ │ │ │30.80 │ │ │ │├──┼───┼─────┼────┼────┼────┼──┼─────┼────────┤│ 3 │ 2083 │臺北縣汐止│臺北縣忠│鋼筋混凝│地下2 層│ │106/10000 │勇鉅金屬有限公司││ │ │市○○段社│三街10巷│土造（4 │5,841.51│ │ │ ││ │ │后下小段 │1號房屋 │層） │ │ │ │ ││ │ │308-31地號│地下2層 │ │ │ │ │ │└──┴───┴─────┴────┴────┴────┴──┴─────┴────────┘