臺灣士林地方法院民事裁定 100年度訴字第579號聲明人即原告 陳俊傑
黃怡文上列聲明人就原告陳俊傑、黃怡文與被告水印社區管理委員會間請求撤銷區分所有權人會議等事件，聲明承受訴訟，本院裁定如下：
主 文聲明駁回。
理 由
一、本件聲明意旨略以：被告水印社區管理委員會於民國97年7月25日選出三位管理委員，並由三位管理委員互推選楊斌為主任委員，第三人蔡美玲為財務委員。惟主任委員楊斌已將其位於水印社區所有之房地出售予他人，而依水印社區管理規約第7 條第4 項（聲明意旨誤載為第5 項）規定，喪失區分所有權人資格，即當然解任。而第三人蔡美玲為目前水印社區管理委員會唯一委員，且該社區帳戶仍由任財務委員之蔡美玲保管中，而被告尚未選任管理委員會委員之前（現任管理委員會委員任期應至100 年11月底），蔡美玲仍為該社區管理委員，應由蔡美玲擔任被告之法定代理人，為此爰依民事訴訟法第175 條第2 項聲明由蔡美玲承受訴訟等語。
二、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴訟以前當然停止。第一百六十八條至第一百七十二條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。他造當事人，亦得聲明承受訴訟。承受訴訟之聲明有無理由，法院應依職權調查之；法院認其聲明為無理由者，應以裁定駁回之。民事訴訟法第170 條、第175 條、第177 條第1 項、第2 項分別定有明文。
三、經查：本件被告之主任委員原為楊斌，惟楊斌已於100 年6月21日將其區分所有權移轉登記予第三人，依被告水印社區管理規約第7 條第4 項第1 款規定，主任委員及財務委員喪失區分所有權人資格者，即當然解任，被告之法定代理人即主任委員楊斌因喪失區分所有權人資格，而當然解任。此有聲明人提出○○○區○○段○○段○○○號土地登記第二類謄本、水印社區管理規約影本各1 份附卷可稽。而第三人蔡美玲雖為被告之財務委員，惟其任期為99年7 月1 日起至100年6 月30日止，為期一年，此有第三人蔡美玲所提出之99年
7 月14日召開水印社區全體區分所有權人會議通知影本1 份附卷可佐。被告於楊斌喪失其主任委員之資格，且於任期屆滿後，被告迄今尚未經區分所有權人會議選任新任管理委員或主任委員，業經本院依職權調閱被告歷次報備資料，經臺北市建築管理工程處101 年8 月22日北市都建寓字第10102365200 號函暨檢送被告歷次報備資料影本等件查證屬實。綜上所述，第三人蔡美玲為被告之財務委員，並非主任委員，且任期亦於100 年6 月30日屆滿，被告並未經合法選任蔡美玲為管理委員會之主任委員，第三人蔡美玲當不具被告法定代理人之地位，聲明人即原告聲明由第三人蔡美玲承受訴訟，於法尚有未合，應予駁回。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 101 年 10 月 4 日
民事第二庭 法 官 陳月雯以上正本證明與原本無異。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 101 年 10 月 4 日
書記官 何婉菁