臺灣士林地方法院民事裁定 102年度司拍字第278號聲 請 人 吳菁華相 對 人 孫益森相 對 人 高何慶上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人孫益森所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人孫益森負擔。
其餘聲請駁回。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。
二、聲請意旨略以：相對人即債務人高何慶於民國（下同）101年10月8 日向聲請人借款新臺幣（下同）650 萬元，約定清償期為10 2年1 月7 日，並以相對人即債務人高何慶所有如附表所示之不動產設定債權額650 萬元之抵押權為擔保，上開不動產所有權並於102 年6 月24日移轉登記予相對人孫益森。詎清償期屆至後，相對人即債務人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出扺押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記簿謄本、本票等件為證。
三、除相對人高何慶非系爭不動產所有人，對系爭不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法無據，該部分聲請應予駁回外，其餘部分聲請經核尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 102 年 10 月 17 日
民事庭 司法事務官 施婉慧附表：不動產標示┌──────────────────────────────────────────────┐│土地： │├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍│備考││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│１│臺北市│大同區 │雙連 │3 │439 │建│103 │1/4 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼────┼──┤│２│臺北市│大同區 │雙連 │3 │440 │建│7 │1/4 │ │├─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴────┴──┤│建物︰ │├─┬──┬───────┬───────┬──────┬─────────────┬──┬─┤│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│├─┼──┼───────┼───────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤│１│16 │臺北市○○街 │臺北市大同區雙│加強磚造 │1 層：80.12 │ │1/4 │ ││ │ │129號 │連段3 小段439 │4 層樓房 │2 層：89.05 │ │ │ ││ │ │ │、440地號 │ │3 層：89.05 │ │ │ ││ │ │ │ │ │4 層：80.12 │ │ │ ││ │ │ │ │ │騎樓：8.93 │ │ │ ││ │ │ │ │ │合計：347.27 │ │ │ │└─┴──┴───────┴───────┴──────┴───────┴─────┴──┴─┘