臺灣士林地方法院民事裁定 103年度司拍字第372號聲 請 人 林韋伶相 對 人 林嘉祥相 對 人 廖進忠上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人林嘉祥所有如附表所示之不動產准予拍賣。
其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人林嘉祥負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873 條、第867條及第881之17分別定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。
二、本件聲請人主張：相對人廖進忠分別於民國㈠100 年6 月30日、㈡100 年12月1 日、㈢101 年2 月17日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，分別就㈠附表編號
1 -3之土地設定新臺幣（下同）400 萬元、㈡附表編號4-10之土地設定120 萬元、㈢附表編號11-12 之土地設定42萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日分別為㈠103 年6 月27日、㈡110 年11月29日、㈢111 年2 月15日，清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，經登記在案。嗣相對人廖進忠分別於㈠100 年6 月30日、㈡100 年11月30日、㈢10
1 年2 月16日分別向聲請人借款㈠200 萬元、㈡60萬元、㈢30萬元，借款合計290 萬元，約定清償日期均為101 年5月1
6 日，詎清償期屆至後，相對人廖進忠均未依約清償，且附表所示不動產所有權均已信託移轉登記予相對人林嘉祥，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據、借款契約書、本票及土地登記謄本等件為證。
三、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、又相對人廖進忠現已非附表所示不動產之所有權人，對附表所示不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法不合，應予駁回。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 2 月 26 日
民事庭 司法事務官 何淑媛附表：不動產標示┌──────────────────────────────────────────┐│土地： │├─┬───────────────────────┬─┬──────┬────┬──┤│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ ││ ├───┬────┬────┬────┬────┤ ├──────┤權利範圍│備考││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │地 號│目│ 平方公尺 │ │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│１│新北市│汐止區 │北港 │新山 │10-2 │田│3,395 │1/8 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│２│新北市│汐止區 │北港 │新山 │11-1 │雜│427 │1/8 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│３│新北市│汐止區 │北港 │新山 │100 │林│135,580 │1/8 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│４│新北市│汐止區 │姜子寮 │姜子寮 │96 │旱│291 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│５│新北市│汐止區 │姜子寮 │姜子寮 │98-1 │林│2,905 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│６│新北市│汐止區 │姜子寮 │姜子寮 │98-2 │旱│703 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│７│新北市│汐止區 │姜子寮 │姜子寮 │457 │林│48,234 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│８│新北市│汐止區 │姜子寮 │石壁子 │27 │田│1,557 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤│９│新北市│汐止區 │姜子寮 │石壁子 │28 │田│412 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤││新北市│汐止區 │姜子寮 │石壁子 │64-3 │旱│165 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤││新北市│汐止區 │姜子寮 │姜子寮 │98-3 │旱│3,258 │1/12 │ │├─┼───┼────┼────┼────┼────┼─┼──────┼────┼──┤││新北市│汐止區 │姜子寮 │姜子寮 │98-4 │旱│14,563 │1/12 │ │└─┴───┴────┴────┴────┴────┴─┴──────┴────┴──┘