臺灣士林地方法院民事裁定 103年度司拍字第79號聲 請 人 潘清流上列聲請人與相對人吳永豐間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新台幣叁仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。另按聲請書狀應載明供證明或釋明用之證據，非訟事件法第30條第1 項第4 款定有明文。又按非訟事件之聲請或陳述，欠缺法定要件，而其情形可以補正者，法院應限期命其補正，逾期不為補正時，應以裁定駁回之，同法施行細則第13條復定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人吳永豐提供其所有如附表所示不動產，設定新臺幣（下同）2,000 萬元之抵押權予案外人蔡文斌為借款2,000 萬元之擔保，後聲請人於民國100 年9 月
2 日完成抵押權讓與，並經登記在案，同時與相對人吳永豐簽定土地權益買賣契約書，相對人吳永豐應配合契約條款第三條及第六條事項辦理，若違約聲請人得解除契約並請求損害賠償。嗣後聲請人依約請相對人吳永豐配合辦理合約事項，相對人置之不理，聲請人以存證信函通知相對人吳永豐，仍未獲回應，相對人吳永豐已違約，喪失期限利益，全部債務視為到期。聲請人為此聲明拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權變更契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本，土地權益買賣契約書影本、郵局存證信函影本等件為證。
三、查本件抵押權約定擔保債權範圍為100 年7 月24日金錢消費借貸，債務清償日期為110 年7 月24日，有他項權利證明書、土地及建物登記謄本在卷可稽，其債權未屆清償期，聲請人雖以上述事由，請求准予拍賣抵押物，惟所提出之土地權益買賣契約書缺漏第一條到第六條內容，而其餘內容無違約拍賣抵押物之約定，亦無法認定為100 年7 月24日之金錢消費借貸。經本院通知聲請人於五日內補正原抵押權設定契約書、抵押權已屆清償期之證明文件﹙債權證明文件不全﹚，該通知已於103 年3 月28日送達聲請人，聲請人迄未補正，有本院送達證書在卷可稽。揆之前開說明，本件聲請，於法不合，應予駁回。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費 1000 元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 103 年 4 月 16 日
民事庭 司法事務官 蕭筑云