臺灣士林地方法院民事裁定 104年度監宣字第93號聲 請 人 張秀珠相 對 人 高春鳳上列聲請人聲請處分受監護宣告人不動產事件，本院裁定如下：
主 文受監護宣告之人高春鳳所有坐落在新北市○○區○○段○○○號土地（面積：72平方公尺，權利範圍：全部）及其上新北市○○區○○段○○○○○號建物（門牌號碼為新北市○○區○○路○○○ 巷○○號），均准予處分。
聲請程序費用由受監護宣告之人高春鳳之財產負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：聲請人張秀珠為相對人高春鳳之阿姨，相對人高春鳳前經本院以103 年度輔宣字第4 號裁定宣告為受監護宣告之人，並選定聲請人為其監護人。受監護宣告人高春鳳名下所有坐落在新北市○○區○○段○○○號土地（面積：72平方公尺，權利範圍：全部）及其上新北市○○區○○段○○○○○號建物（門牌號碼為新北市○○區○○路○○○ 巷○○號），原為其養父母所有，於97年間移轉登記予受監護宣告人，因上開建物屋齡逾35年，水電管線老舊失修且有漏水及壁癌，若自行裝修所費甚鉅，若閒置不作使用，尚須繳交每月水電基本費、房屋稅、地價稅，且需定期請人管理、打掃，現該房地出租與他人使用，每月租金收入為新臺幣（下同）5,000 元，而受監護宣告人每月除固定支出5,000 元外，每年尚有相關稅捐及健康檢查之費用需支出。現有案外人源聯建設股份有限公司（下稱源聯公司）欲與受監護宣告人成立合建契約，若與源聯公司合建，則受監護宣告人於合建完成時，可分得兩戶房屋（總面積87.12 坪）與一個車位，受監護宣告人將可擇其中一戶自住，以改善其未來居住之生活環境，另一戶則可出租或出售他人，用以提供受監護宣告人之日常生活費用所需。為顧全受監護宣告人未來數十年之生活住居需要，爰聲請准予處分受監護宣告人高春鳳名下之前揭土地及建物等語。
二、按「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。」、「監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。」，民法第1101條第1 項、第2 項分別定有明文，而此等規定於成年人之監護亦準用之，此觀民法第1113條規定即明。
三、經查，聲請人主張其為高春鳳之阿姨，高春鳳前經本院裁定宣告為受監護宣告之人，並選定聲請人為其監護人，受監護宣告人高春鳳名下有前揭土地及建物，現有源聯公司欲與受監護宣告人成立合建契約，若與源聯公司合建，則受監護宣告人於合建完成時，可分得兩戶房屋（總面積87.12 坪）與一個車位等情，業據聲請人提出戶籍謄本、本院103 年度輔宣字第4 號裁定影本、土地及建物登記謄本、合作興建房屋契約書等件為證，復經本院依職權調閱本院103 年度輔宣字第4 號卷宗查核無誤，堪信為真實。次查，受監護宣告人高春鳳名下僅有上開兩筆不動產，其於100 、101 、102 年度之所得分別為0 元、0 元、1,100 元，此經本院查閱本院10
3 年度輔宣字第4 號卷宗所附受監護宣告人之財產清冊，及依職權調閱其稅務電子閘門財產所得調件明細表查核無誤，足見受監護宣告人名下財產除前揭兩筆不動產外，幾無其他財產得供其醫療及生活上使用，生活堪稱窘迫。本院審酌受監護宣告人高春鳳名下所有前揭房地，現有源聯公司欲與其成立合建契約，而源聯公司之代理人吳孟衡到庭陳稱：源聯公司正與包含受監護宣告人之8 名地主談合建，其餘地主都已同意，受監護宣告人若參與合建，其可分配新的建物是87.12 建坪，車位是1.82個，可由受監護宣告人補足差額後，取得兩個停車位，受監護宣告人可以分到兩間房屋，分別是43坪、43坪，差額再找補。合建過程中，受監護宣告人所有之上開房地，建物部分是拆掉重建，土地部分是在拿到使用執照以後，過戶百分之50給建商，因為合建之建案預計興建15樓，其中8 樓分給8 個地主，一人一層，剩下7 樓由建商取得等語（參本院卷第38頁至第39頁），足見受監護宣告人若能以其名下所有之上開房地參與合建，受監護宣告人將能以其名下一半之土地持分換得兩戶新屋，分別供其自住及出租收益，對受監護宣告人具有實質上之利益。綜上足認聲請人主張為受監護宣告人之利益，有處分前揭不動產之必要，尚非無據，聲請人聲請處分受監護宣告人高春鳳所有如主文所示之不動產，核與前揭規定並無不合，應予准許。
四、末按監護人於執行有關受監護人之生活、護養療治及財產管理之職務時，應尊重受監護人之意思，並考量其身心狀態與生活狀況；監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務；監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人者，應負賠償之責；法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況，民法第1112條，第1113條準用同法第1100條、第1109條第1 項、第1103條第2 項規定甚明。聲請人應盡善良管理人之注意義務，妥適管理受監護宣告人之財產，並使用於受監護宣告人之生活及養護療治費用，併予敘明。
五、依家事事件法第164 條第2 項，裁定如主文。中 華 民 國 104 年 5 月 29 日
家事庭 法 官 鄭光婷以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中 華 民 國 104 年 5 月 29 日
書記官 林雅珍