臺灣士林地方法院民事裁定 106年度司拍字第207號聲 請 人 洪金蓮相 對 人兼 債務人 許麗雲債 務 人 陳義明上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873 條定有明文。
二、本件聲請人主張：相對人於民國105 年5 月9 日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）500 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為105 年11月11日，債務清償期依照各個契約約定，經10
5 年5 月10日登記在案。
三、嗣債務人陳義明與第三人陳立偉於105 年4 月19日向聲請人借用156 萬6,000 元，約定到期日為105 年7 月19日，並共同簽發本票一紙為憑，詎陳義明屆期不為清償。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、本票等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人許麗雲雖具狀陳稱：聲請人主張之債權已於臺灣新北地方法院板橋簡易庭10
6 年度板簡更㈠字第1 號確認本票不存在事件審理，尚未確定，聲請人以此本票請求拍賣抵押物裁定，是屬無據，且該借款業經聲請人於105 年11月11日以借款當日所收受之第一銀行天母分行GA0000000 號支票向銀行提示兌領，即債務已清償，聲請人實無權聲請拍賣云云。惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決（最高法院94年度台抗字第270 號裁定參照）。因此，本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 106 年 7 月 31 日
民事庭 司法事務官 陳宣如附表：不動產標示┌─────────────────────────────────────────────────┐│土地： │├─┬────────────────────────────┬─┬──────┬──────┬──┤│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │ ││ ├────┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤ 權利範圍 │備考││號│縣 市 ○鄉鎮市區○ 段 ○ ○ 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────┼──┤│１│新北市 │淡水區 │海天 │ │642 │ │4021.27 │0000000分之 │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │7921 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────┼──┤│２│新北市 │淡水區 │海天 │ │642-3 │ │302.97 │0000000分之 │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │7921 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────┼──┤│３│新北市 │淡水區 │海天 │ │653 │ │2866.95 │0000000分之 │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │60 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────┼──┤│４│新北市 │淡水區 │海天 │ │653-4 │ │209.41 │0000000分之 │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │60 │ │├─┼────┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼──────┼──┤│５│新北市 │淡水區 │海天 │ │653-5 │ │6.76 │0000000分之 │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │60 │ │├─┴────┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴──────┴──┘│建物︰ │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│１│1579 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│12層：146.68 │陽台：17.43 │全部 │ ││ │ │正東路2 段77號│天段642地號 │25層樓房 │ │ │ │ ││ │ │12樓 │ │ │ │ │ │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段1764建號，2653.45平方公尺，權利範圍10000分之128 ││ 海天段1766建號，6287.99平方公尺，權利範圍10000分之79 ││ 海天段1767建號，800.67平方公尺，權利範圍10000分之74 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤│編│ 建 │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ │ │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│２│1759 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│1 層：75.27 │陽台：13.02 │100000│ ││ │ │正東路2 段79號│天段642地號 │25層樓房 │ │ │分之 │ ││ │ │ │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段1765建號，2546.9平方公尺，權利範圍10000分之146 ││ 海天段1767建號，800.67平方公尺，權利範圍10000分之1 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│３│1760 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│1 層：36.83 │ │100000│ ││ │ │正東路2 段79之│天段642地號 │25層樓房 │ │ │分之 │ ││ │ │1號 │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段1765建號，2546.9平方公尺，權利範圍10000分之71 ││ 海天段1767建號，800.67平方公尺，權利範圍10000分之1 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤│編│ 建 │ │ │ 房屋層數 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│４│1761 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│1 層：51.15 │ │100000│ ││ │ │正東路2 段79之│天段642地號 │25層樓房 │ │ │分之 │ ││ │ │2號 │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段1765建號，2546.9平方公尺，權利範圍10000分之99 ││ 海天段1767建號，800.67平方公尺，權利範圍10000分之1 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬────────────────────┤│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│５│1762 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│1 層：176.66 │陽台：9.82 │100000│ ││ │ │正東路2 段79之│天段642地號 │25層樓房 │ │ │分之 │ ││ │ │3號 │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段1765建號，2546.9平方公尺，權利範圍10000分之343 ││ 海天段1767建號，800.67平方公尺，權利範圍10000分之1 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬───────┬──────┬───┬─┤│編│ 建 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│12層：146.68 │陽台：17.43 │100000│ ││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│６│1769 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│2 層：412.67 │陽台：67.39 │100000│ ││ │ │正東路2 段81號│天段653 地號 │25層樓房 │ │ │分之 │ ││ │ │2樓 │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段2220建號，1134.96平方公尺，權利範圍100000分之1341 ││ 海天段2222建號，195.94平方公尺，權利範圍100000分之15634 ││ 海天段2223建號，3356.86平方公尺，權利範圍100000分之3095 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│７│1770 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│3 層：530.25 │陽台：17.36 │100000│ ││ │ │正東路2 段81號│天段653地號 │25層樓房 │ │ │分之 │ ││ │ │3樓 │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段2220建號，1134.96平方公尺，權利範圍100000分之1530 ││ 海天段2222建號，195.94平方公尺，權利範圍100000分之20119 ││ 海天段2223建號，3356.86平方公尺，權利範圍100000分之3532 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│８│1825 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│地下一層： │ │100000│ ││ │ │正東路2 段83號│天段653地號 │26層樓房 │1132.07 │ │分之 │ ││ │ │地下一層 │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段2220建號，1134.96平方公尺，權利範圍100000分之3163 ││ 海天段2222建號，195.94平方公尺，權利範圍100000分之42958 ││ 海天段2224建號，4364.79平方公尺，權利範圍100000分之1 │├─┬───┬───────┬───────┬──────┬──────────────┬───┬─┤│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺） │權 利 │備││ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬──────┤ │ ││ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │範 圍 │ ││號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積 │ │考│├─┼───┼───────┼───────┼──────┼───────┼──────┼───┼─┤│９│1826 │新北市淡水區中│新北市淡水區海│鋼骨混凝土造│1 層：561.04 │陽台：44.13 │100000│ ││ │ │正東路2 段83號│天段653 地號 │26層樓房 │ │ │分之 │ ││ │ │ │ │ │ │ │303 │ │├─┴───┴───────┴───────┴──────┴───────┴──────┴───┴─┤│共有部分：海天段2220建號，1134.96平方公尺，權利範圍100000分之1691 ││ 海天段2221建號，8083.11平方公尺，權利範圍0000000分之67130 ││ 海天段2222建號，195.94平方公尺，權利範圍100000分之21289 ││ 海天段2224建號，4364.79平方公尺，權利範圍100000分之1 │└─────────────────────────────────────────────────┘