臺灣士林地方法院民事裁定 107年度司拍字第114號聲 請 人 和潤企業股份有限公司法定代理人 田天明相 對 人 曹鵬山債 務 人 林士民
沈宜萱春本營造工程有限公司兼法定代理 羅宗浩人上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、本件聲請人主張：債務人林士民於民國106 年9 月26日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人林士民、春本營造工程有限公司、羅宗浩、沈宜萱對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）1,560 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為136年9月25日，債務清償期依照各個契約約定，經106年9月28日登記在案，嗣債務人林士民於107年2月5日以信託為原因將不動產移轉所有權登記予相對人。
三、債務人春本營造工程有限公司、羅宗浩、林士民等共同於10
6 年9 月28日簽發面額1,560 萬元，利息自到期日起按年息百分之20計付，免作成拒絕證書之本票乙紙，詎債務人屆期不為清償，尚積欠1,384萬5,000元。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、本票影本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人林士民、春本營造工程有限公司、羅宗浩、沈宜萱於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人、債務人雖具狀陳稱：本件雖設定最高限額抵押權1,560 萬元予聲請人供擔保，但實際借款額為1,300 萬元。且目前正由相對人向金融機構融資轉貸，以清償債務云云。而聲請人經本院轉知後，則具狀表示合計利息後之金額為1,384萬5,000元，該金額尚未含法務費用、延滯息及違約金等相關費用。按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院對於實體上法律關係存否，或債權數額多寡，無權予以審認，相對人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 7 月 27 日
民事庭 司法事務官 呂宗璘