臺灣士林地方法院民事裁定 107年度司拍字第573號聲 請 人 台新國際商業銀行股份有限公司法定代理人 尚瑞強相 對 人 廖睿揚債 務 人 張灯煥
張灯煜上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881條之17準用第867條規定自明。
二、本件聲請人主張：債務人張灯煥、張灯煜於民國101年1月18日、102年5月24日及104年6月30日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約所負之債務清償責任，設定新臺幣（下同）480萬元、240萬元及204萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為131年1月17日、132年5月23日及134年6月29日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經101年1月18日、105年5月24日、104年6月30日登記在案。嗣債務人於107年8月16日以買賣為原因將如附表所示不動產移轉所有權登記予相對人廖睿揚。
三、嗣債務人張灯煜於102年5月24日陸續向聲請人借款150萬元、170萬元，並偕同債務人張灯煥為一般保證人，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人自107年8月21日起即未繳納本息，尚欠267萬5,835元及其利息、違約金未獲清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借款借據暨約定書影本、房屋抵押借款借據暨約定書影本、動撥申請書影本、還款明細查詢影本、存證信函影本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人及相對人於5日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 1 月 18 日
民事庭 司法事務官 廖雅雯