臺灣士林地方法院民事裁定 107年度司拍字第74號聲 請 人 華泰商業銀行股份有限公司法定代理人 賴昭銑代 理 人 柯懿真相 對 人 華泰商業銀行股份有限公司法定代理人 賴昭銑債 務 人 湯瑞松
湯美雲上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，觀諸民法第881 條之17準用第873 條、第867 條規定自明。次按，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、本件聲請人主張：債務人湯瑞松於民國102 年9 月25日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）600 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為132 年9 月24日，債務清償期依照各個契約約定，經10
2 年9 月27日登記在案，嗣於105 年11月30日擔保債權種類及範圍，並增列湯美雲所有如附表所示之不動產為抵押標的，再於106 年5 月3 日變更擔保債權總金額為680 萬元。而債務人又於106 年6 月12日以信託為原因將不動產移轉所有權登記予相對人。
三、債務人於106 年6 月19日向聲請人分別借用510 萬元、60萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，如任何一宗債務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎債務人自106 年12月20日起即未繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、抵押權變更契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 3 月 29 日
民事庭 司法事務官 陳宣如