臺灣士林地方法院民事裁定 107年度補字第1462號原 告 祭祀公業法人台北市闕月晏法定代理人 闕進益訴訟代理人 陳雅珍律師被 告 李陳梅子
李素嬌共 同訴訟代理人 羅行律師複代理人 馬建亞上列當事人間請求調整租金事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準，期間未確定時，應推定其存續期間，但其期間超過10年者，以10年計算，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之10分別定有明文。又出租人請求調整租金之訴，即所謂因定期收益涉訟，其請求調整增加之租金即所稱之收入（最高法院53年台抗字第4 號判例意旨參照) ，是不定期限之租賃，出租人請求調整租金之訴，應以推定之租賃關係存續期間內所增加租金之總數，為其訴訟標的之價額，倘推定之租賃關係存續期間超過10年者，則以10年計算。本件原告起訴請求就被告所承租之坐落臺北市○○區○○段○○段000 地號（面積96平方公尺）、736-1 地號（面積16平方公尺）土地（下分稱736 地號、736-1 地號土地，合稱系爭土地）之租金，自民國106 年6 月1 日起調整為每年租金按申報地價年息10% 計算。查系爭土地之年租金於起訴時原係按公告地價年息115/10000 即新臺幣（下同）8 萬7,713 元計算，倘依原告之請求按申報地價年息10% 即61萬0,182 元計算，其年租金增加52萬2,469 元（詳如附件計算式所示），而原告既主張兩造就系爭土地存有不定期限租賃契約，則其存續期間推定應逾10年，是依上說明，本件訴訟標的價額核定為522 萬4,690元（計算式：52萬2,469 元×10年＝522 萬4,690 元），應徵第一審裁判費5 萬2,777 元。茲依民事訴訟訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達翌日起5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 1 月 8 日
民事第二庭 法 官 林大為以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 1 月 8 日
書記官 葉乙成附件計算式：（單位：新臺幣，元以下四捨五入）
一、原告起訴時系爭土地之年租金（按公告地價年息115/10000計算）：
736 地號土地於起訴時之公告地價6 萬7,637 元×96平方公尺×115/ 10000＋736-1 地號土地於起訴時之公告地價7 萬2,500 元×16平方公尺×115/10000 ＝8 萬7,713 元。
二、原告請求調整系爭土地之年租金（按申報地價年息10% 計算）：
736 地號土地於起訴時之申報地價5 萬3,894 元×96平方公尺×10% ＋736-1 地號土地於起訴時之申報地價5 萬8,000元×16平方公尺×10% ＝61萬0,182 元。
三、原告請求調整增加之年租金：61萬0,182元－8 萬7,713 元＝52萬2,469 元。