臺灣士林地方法院民事裁定 107年度補字第282號原 告 崇岱企業股份有限公司法定代理人 陳鴻榮被 告 紳岱企業股份有限公司法定代理人 陳雲龍上列當事人間請求確認租約無效等事件，本院裁定如下：
主 文本件移送臺灣彰化地方法院。
理 由
一、按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院；又因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄；其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第28條第1 項、第10條第1 項、第2 項分別定有明文。
二、原告主張坐落彰化縣○○鎮○○段560-1、561、562、564、
565、566-1地號土地，及其上同段建號71-1、71-2、71-3、71-4即門牌號碼彰化縣○○鎮○○○○區○○○○路○○號建物（下稱系爭建物，與系爭土地則合稱系爭房地）、相關附屬設備（含油槽、機具、檢驗設備、生產、倉儲設施器材等）為伊所有。民國105 年3 月2 日，斯時董事長即被告法定代理人陳雲龍未經伊之董事會同意，亦未由其他董、監事代表公司，擅以雙方代理方式，與被告簽立租賃契約書（下稱系爭租賃契約），將系爭房地及相關附屬設備出租被告；並違反105 年3 月2 日股東會決議之出租期限，約定：租期屆滿，除被告書面表示不續租外，有依該契約條件優先續約承租之權利。嗣伊於105 年7 月19日選任之新任董事長就任後，始查悉上情。伊已於同年9 月16日通知被告不承任上揭雙方代理之租約，並請求被告遷讓，惟經被告拒絕。為此，依民法第247 條第1 項前段、第767 條第1 項前段、第179 條、第181 條但書規定，訴請確認系爭租賃契約無效，被告應將系爭建物及相關附屬設備遷讓返還予伊，並給付不當得利。查，本件原告請求被告遷讓返還系爭建物部分，乃以民法第767 條第1 項為請求權基礎，係因不動產之物權涉訟，依前揭規定，專屬不動產所在地之法院即臺灣彰化地方法院（下稱彰化地院）管轄；至其他依民法第247 條第1 項、第17
9 條規定請求部分，依原告之主張，亦合於前揭因不動產涉訟之情，得由該院管轄。原告並已於107 年4 月10日聲請將本件移轉該院管轄，爰依其聲請，將本件移轉彰化地院。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 107 年 4 月 16 日
民事第五庭 法 官 王幸華以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 107 年 4 月 16 日
書記官 洪甄憶