臺灣士林地方法院民事裁定 107年度補字第826號原 告 張幸宜訴訟代理人 劉安桓律師上列原告與被告張力仁間請求返還不當得利等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2 第1 項前段、第2 項各有明文。次房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102 年度台抗字第429 號裁定要旨參照）。
查本件原告訴之聲明第1 項係主張依民法第455 條、第962 條規定，請求被告騰空返還門牌號碼臺北市○○區○○路○○○○ 號地下2 樓店面（下稱系爭店面）如起訴狀附件一所示、面積30.491平方公尺之部分（下稱系爭占用部分）；第2 項係請求被告自民國106 年11月1 日起至起訴狀繕本送達翌日止，依約按月給付租金新臺幣（下同）壹萬貳仟元；第3 項係請求給付租約終止後相當於租金之不當得利；第4 項係主張依不當得利法律關係，請求被告返還前詐欺原告交付之轉讓金肆拾伍萬元及法定遲延利息，揆諸前揭規定及說明，其請求騰空返還系爭占用部分，應以系爭占用部分於起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，並與聲明第2項、第4 項合併計算訴訟標的價額。至聲明第3 項部分則屬附帶請求，不併算價額。是本件訴訟標的價額核定為壹佰貳拾捌萬玖仟肆佰叁拾伍元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費壹萬叁仟柒佰柒拾壹元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 107 年 10 月 8 日
民事第三庭 法 官 李佳芳以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 107 年 10 月 8 日
書記官 劉雅萍附表：
㈠訴之聲明第1 項請求騰空返還系爭占用部分：
⒈依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭店面相近路段
、建物型態、屋齡之不動產（含基地）於起訴相近時點之交易價格約為260,000 元/ 坪。
⒉衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格者，房、地比約
為3 比7 ，故系爭占用部分之訴訟標的價額核定為719,435 元（計算式：260,000 元/ 坪×30.491平方公尺×0.3025×3/10＝719,435 元，小數點下四捨五入）。
㈡訴之聲明第2 項請求給付租金部分：
本件起訴狀繕本於107 年8 月30日送達被告，有本院送達證書在卷可稽。是訴之聲明第2 項請求給付租金之訴訟標的金額為為120,000 元（計算式：自106 年11月1 日至107 年8 月31日，計10月，10×12,000元＝120,000 元）㈢訴之聲明第3 項請求給付租約終止後相當於租金之不當得利部分，不併算價額。
㈣訴之聲明第4 項請求返還轉讓金部分：訴訟標的金額核定為450,000 元。
㈤合併計算㈠＋㈡＋㈣＝719,435 元＋120,000 元＋450,000 元
＝1,289,435元