臺灣士林地方法院民事裁定 108年度司拍字第372號聲 請 人 簡春年相 對 人 汪富治債 務 人 蕭金龍上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條之17準用第873條定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人於民國107 年7 月24日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人蕭金龍對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括借款、墊款、票據、保證等請求權之清償責任，設定新臺幣（下同）
405 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日均為117 年
7 月22日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人於107 年7 月23日、107 年9 月18日向伊借款合計270 萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於借據內，於到期日107 年9 月18日及108 年1 月23日不依借據約定清償，應即全部償還，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、借據、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見。相對人提出本院107 年度重訴字第82號等確定判決具狀陳報其為實質所有權人，債務人與抵押權人共同通謀虛偽意思表示設定抵押登記云云。惟上開確定判決並未判決撤銷抵押權登記，且聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院對於實體上法律關係存否，或債權數額多寡，無權予以審認，相對人如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪認定本件抵押權已依法登記，且所擔保之債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 11 月 6 日
民事庭 司法事務官 藍凰嘉