臺灣士林地方法院民事裁定 108年度司拍字第312號聲 請 人 華文龍相 對 人即 債務人 張徐惠慈債 務 人 徐惠群即徐秋霞之繼承人債 務 人 徐惠國即徐秋霞之繼承人債 務 人 徐惠貞即徐秋霞之繼承人上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之。民法第873 條及第881 條之17分別定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人張徐惠慈、徐秋霞（歿）與聲請人於民國106 年7 月6 日簽立買賣契約，經給付價金後，相對人未履行所有權移轉登記，經聲請人解約，相對人應給付解約金2,376 萬元及所開立之本票900 萬元。相對人張徐惠慈於
105 年10月26日及106 年3 月6 日以其所有如附表所示之不動產，分別設定新臺幣（下同）800 萬元及400 萬元之最高限額抵押權，為擔保伊及徐秋霞現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務，包括票據等請求權之清償責任，擔保債權確定期日為106 年10月26日及107 年3 月1 日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相對人張徐惠慈、徐秋霞等開立之本票未獲兌現，屆期未償還，僅就其中抵押權登記金額共1,200 萬元，對相對人張徐惠慈聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、房屋買賣契約書、本票、土地及建物登記謄本等件為證。又經本院依非訟事件法第74條規定，通知債務人及相對人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述，有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 8 月 30 日
民事庭 司法事務官 藍凰嘉