臺灣士林地方法院民事裁定 108年度補字第1258號原 告 宋佩樺被 告 詹明哲上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後五日內，繳納裁判費新臺幣壹萬貳仟捌佰捌拾元，逾期未補正，即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10年計算。民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之 2第1 項、第2 項、第77條之10定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。又不定期限之租賃，其增加租金之訴，應以推定其存續期間增加租金之總數，為其訴訟標的價額（最高法院74年度台抗字第326 號裁定意旨參照）。
二、經查：
（一）原告訴之聲明中先位聲明為：⒈被告應將坐落臺北市○○區○○街○ 號2 樓房屋（下稱系爭房屋）騰空，全部遷讓交付原告；⒉被告應自民國108 年5 月21日起至騰空交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）2 萬5,000 元整；備位聲明則為：被告承租系爭房屋之租金，自本起訴狀繕本送達翌日起，調整為每月2 萬5,000 元整。
（二）原告先位聲明第1 項主張被告應將系爭房屋騰空並遷讓返還交付原告，系爭房屋於起訴時之交易價額為62萬 2,150元一節，有原告提出中華資產鑑定中心股份有限公司、中華不動產估價師聯合事務所不動產價格預估單附卷可憑（見本院108 年度士調字第744 號卷第17頁），是先位聲明第1 項之訴訟標的價額應核定為62萬2,150 元。至原告先位聲明第2 項請求相當於租金之不當得利部分，為附帶請求，依民事訴訟法第77條之2 第2 項規定，不併算其價額。
（三）原告備位聲明係依民法第442 條規定請求調整租金，原告請求調整系爭房屋之租金為每月2 萬5,000 元，調整前之租金則為每月1 萬5,000 元，且權利期間未確定，揆諸前開規定及說明，應以10年增加租金之總數計算其訴訟標的價額，是此部分訴訟標的價額經核定為120 萬元【計算式：（調整後租金25,000元－調整前租金15,000元）×12個月×存續期間10年＝1,200,000元】。
（四）原告所列先、備位聲明，核屬應為選擇關係，依民事訴訟法第77條之2 第1 項但書規定，核定本件訴訟標的價額為
120 萬元，應徵第一審裁判費1 萬2,880 元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 108 年 10 月 21 日
民事第二庭 法 官 蔡子琪以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 10 月 21 日
書記官 簡吟倫