臺灣士林地方法院民事裁定 108年度補字第780號原 告 廖千緣兼訴訟代理人 張采明被 告 李基益律師即李三元之遺產管理人上列當事人間不動產所有權移轉登記事件，原告起訴未繳納裁判費，本院裁定如下：
主 文原告應於收受本裁定後5日內補繳第一審裁判費新臺幣90萬4,705元，逾期不繳，即駁回其起訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77 條之1第1項至第3項定有明文。所謂交易價額，應以市價為準。請求移轉土地所有權登記之訴，係以土地所有權之移轉請求為訴訟標的，其訴訟利益為土地之價值，訴訟標的之價額應以土地之交易價額即市價為準。惟土地如無實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價，供法院核定訴訟標的價額時，法院本得依職權調查審認。而土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第四十六條規定，每年對於轄區內之土地於經調查地價動態、繪製地價區段圖、估計區段地價後提交地價評議委員會評定，據以在每年一月一日公告作為土地移轉現值之參考及補償徵收土地地價或設定之依據。顯見土地公告現值係政府機關對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果。自非不得認與市價相當而做為核定訴訟標的價額之參考（最高法院102年度台抗字第1035號裁定意旨參照）。
二、經查：㈠本件被告為訴外人李三元（於民國106年8月30日死亡）之遺
產管理人。原告廖千緣前於102 年11月20日以新臺幣（下同）200 萬元，向李三元購買其所有如附表所示土地之權利範圍部分（下合稱系爭土地），並於103年12月9日交付全部買賣價金，惟因系爭土地產權複雜，故雙方約定至遲於收受價款三年內即106年12月9日需辦妥所有權移轉登記，惟李三元於履約前死亡，系爭土地即屬遺產，原告張采明為李三元生前公證授權處理上述買賣標的過戶事宜之被授權人，授權事宜已於102 年11月21日由民間公證人陳幼麟和謝孟儒聯合事務所完成認證，授權期間特別約定是自簽約日起至該不動產完成上述事宜的處分。因李三元死亡後，被告經本院以107年度司繼字第1146號裁定選任為遺產管理人，經原告向被告陳報上開李三元遺產之債權並請求移轉所有權登記予原告廖千緣，惟被告置之不理。是以原告遂依民法第348 條請求被告移轉系爭土地所有權予原告廖千緣。
㈡依原告廖千緣與李三元於102 年11月20日所簽訂之不動產買
賣契約書（見本院卷第42至48頁）第三條所載，系爭土地總價款為200 萬元。惟核定訴訟標的之價額，係以起訴時之交易價額為準，而上開金額係原告廖千緣與李三元於102 年11月20日所議定之價額，並非原告於本件起訴時（108年6月29日）系爭土地之交易價額；且土地實際交易價額恆受買賣雙方於洽談買賣時之需求、主觀好惡、個人偏好及土地坐落位置、大小、整體利用價值等情形左右，是所謂之交易價額，應係指「客觀之市場交易價額」而言，惟原告並未提出系爭土地於「起訴時」之「客觀之市場交易價額」，自非不得以政府機關逐年檢討調整之公告現值為核定訴訟標的價額之參考。是以，揆諸前開說明，自應以系爭土地於之公告土地現值為計算本件訴訟標的價額之標準，經計算後，本件訴訟標的價額應為101,648,785 元（計算式詳如附表所示），應徵收第一審裁判費90萬4,705元。
㈢末查，原告雖以廖千緣與李三元就系爭土地所簽訂之不動產
買賣契約書約定價額作為本件訴訟標的價額，惟關於訴訟標的價額之核定係由法院為之，本院自不受原告記載之拘束。
三、爰裁定如主文所示。中 華 民 國 108 年 7 月 8 日
民事第一庭 法 官 徐文瑞以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 108 年 7 月 8 日
書記官 朱亮彰附 表：
┌──┬─────────┬─────┬────┬─────┬─────────┐│編號│土地坐落 │公告土地 │土地面積│土地權利 │按原告請求部分計算││ │ │現值（元）│（㎡） │範圍 │之價額（元） ││ │ │ │ │（公同共有│（計算式：公告土地││ │ │ │ │） │現值×面積×權利範││ │ │ │ │ │圍） │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 1 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 1 │12/60 │29,600 ││ │二小段546地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 2 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 39 │12/60 │1,154,400 ││ │二小段547地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 3 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 311 │12/60 │9,205,599.9 ││ │二小段548地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 4 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 1,214 │12/60 │35,934,399.9 ││ │二小段614地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 5 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 395 │12/60 │11,691,999.9 ││ │二小段615地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 6 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 39 │12/60 │1,154,400 ││ │二小段616地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 7 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 121 │12/60 │3,581,599.9 ││ │二小段617地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 8 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 279 │12/60 │8,258,400 ││ │二小段618地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 9 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 7 │12/60 │207,199.9 ││ │二小段638地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 10 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 22 │12/60 │651,199.9 ││ │二小段640地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 11 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 24 │12/60 │710,400 ││ │二小段641地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 12 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 35 │12/60 │1,035,999.9 ││ │二小段648地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 13 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 36 │12/60 │1,065,600 ││ │二小段649地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 14 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 37 │12/60 │1,095,199.9 ││ │二小段652地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 15 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 39 │12/60 │1,154,400 ││ │二小段653地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 16 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 18 │12/60 │532,800 ││ │二小段699地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 17 │臺北市○○區○○段│148,000 │ 344 │12/60 │10,182,399.9 ││ │二小段700地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 18 │新北市○○區○○段│5,300 │ 257 │60/2400 │34,052.4 ││ │橫科小段00000000地│ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 19 │新北市○○區○○段│8,400 │ 635 │60/2400 │133,350 ││ │橫科小段00000000地│ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 20 │新北市○○區○○段│8,400 │ 1,271 │1/40 │266,910 ││ │橫科小段00000000地│ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 21 │新北市○○區○○段│2,600 │ 3,332 │720/26700 │233,614.3 ││ │橫科小段00000000地│ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 22 │新北市○○區○○段│2,600 │ 2,836 │1/40 │184,340 ││ │橫科小段00000000地│ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 23 │新北市○○區○○段│2,600 │ 150 │1/40 │9,750 ││ │橫科小段00000000地│ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 24 │新北市○○區○○段│2,600 │ 131 │1/40 │8,515 ││ │橫科小段00000000地│ │ │ │ ││ │號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 25 │新北市○○區○○段│99,900 │ 215.06 │1/5 │4,296,898.8 ││ │1245地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 26 │新北市○○區○○段│99,900 │ 395.18 │1/5 │7,895,696.4 ││ │1267地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 27 │新北市○○區○○段│99,900 │ 90.03 │1/10 │899,399.7 ││ │1290地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 28 │新北市○○區○○段│99,900 │ 3.35 │1/10 │33,466.5 ││ │1298地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┼─────┼────┼─────┼─────────┤│ 29 │新北市○○區○○段│99,900 │ 0.36 │1/5 │7,192.8 ││ │1326地號 │ │ │ │ │├──┼─────────┴─────┴────┴─────┴─────────┤│ │合計： 101,648,785元（元以下四捨五入） │└──┴────────────────────────────────────┘