臺灣士林地方法院民事裁定110年度補字第1360號原 告 陳雅鈴訴訟代理人 蘇沛心被 告 馬淮鈞上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1 第2 項、第77條之2 定有明文。次按民事訴訟法第77條之9 所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物，係租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年度抗字第765號裁定參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（同院102 年度台抗字第429 號裁定參照）。查本件原告依兩造間之租賃契約第14條、民法第455條，請求被告騰空遷讓門牌號碼臺北市○○區○○路000號2樓房屋(下稱系爭房屋)、給付被告先前拖欠之租金新臺幣(下同)73,000元本息、並給付自民國110年8月7日起至返還系爭房屋之日止，每月15,000元之相當於租金之不當得利。經核，請求騰空遷讓系爭房屋部分之訴訟標的價額，應以系爭房屋起訴時之交易價額2,716,500元（計算式詳如附表）定之；請求先前拖欠之租金部分，訴訟標的金額為73,000元；至請求相當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為2,789,500元(計算式：2,716,500元＋73,000元＝2,789,500元)，應徵第一審裁判費28,621元，扣除原告前繳1,220元，尚應補繳27,401元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
民事第四庭 法 官 劉家昆以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
書記官 黃湘美附表：
依卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示：系爭房屋鄰近地區路段屋齡及建物型態相近之不動產（含基地）於起訴時之交易單價每坪平均約為463,660元，而系爭房屋面積合計為19.53坪【計算式：(層次面積53.93平方公尺＋陽台面積10.63平方公尺)×0.3025×權利範圍1/1＝19.53坪，小數點第2位以後4捨5入】，又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3 比7，故系爭房屋估算交易價額為2,716,500元（計算式：463,660元×19.53坪×0.3＝2,716,500元，元以下4捨5入）。