臺灣士林地方法院民事裁定
110年度補字第817號原 告 乙○○○訴訟代理人 吳孟融律師複代理人 林芊律師上列原告與被告甲○○○間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項，第77條之2 第2 項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。經查，本件原告起訴聲明第1 項，請求被告應將門牌號碼為臺北市○○區○○路○段00巷0 弄0
號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，其訴訟標的價額，應以系爭房屋於起訴時之交易價值為準，而依內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料，與系爭房屋相近路段、屋齡及建物型態之不動產，於起訴相近時點之民國110 年2 月交易單價每平方公尺為新臺幣（下同）103,581 元（含房屋及土地），而系爭房屋含附屬建物總面積為49.06 平方公尺【計算式：地面層39.41平方公尺＋走道7.85平方公尺＋附屬建物平台1.8 平方公尺＝49.06 平方公尺】，故據此計算系爭房屋及所坐落土地市場交易價額為5,081,684 元（計算式：103,581 元×49.06 平方公尺＝5,081,684 元，元以下四捨五入），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3 比7 ，故系爭房屋估算交易價額為1,524,505 元（計算式：5,081,684 元×3/10 ＝1,524,505
元，元以下四捨五入）；聲明第2 、3 項附帶請求給付系爭房屋相當於租金之不當得利及損害賠償，均不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為壹佰伍拾貳萬肆仟伍佰零伍元，應徵第一審裁判費壹萬陸仟壹佰肆拾柒元。茲依民事訴訟法第249 條第
1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 110 年 10 月 29 日
民事第二庭 法 官 邱光吾以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 110 年 10 月 29 日
書記官 唐千雅