臺灣士林地方法院民事裁定111年度司拍字第62號聲 請 人 蔡峻豪相 對 人即 債務人 廖金土相 對 人 徐耀忠上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，其抵押權不因此而受影響，民法第867條亦有規定。
二、本件聲請意旨略以：債務人廖金土為擔保其對聲請人之債務清償，於民國96年12月7日以其所有如附表所示之不動產為擔保，設定新臺幣（下同）60萬元之普通抵押權，並經登記在案。詎上開借款屆期迄未清償本金44萬元及其利息、違約金，嗣債務人於98年12 月31日以買賣為原因將如附表所示編號6之1694地號不動產移轉所有權登記予相對人徐耀忠，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據等件影本及土地登記謄本為證。本院並於111年4月8日發文通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人徐耀忠本件借款已罹於時效而消滅等語。惟查，拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依法裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 6 月 9 日
民事庭 司法事務官 藍凰嘉