臺灣士林地方法院民事裁定111年度補字第234號原 告 甲○○○訴訟代理人 陳進會律師複 代理人 陳姿羽律師被 告 丙○○
乙○○上列當事人間請求返還租賃物等事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）5,180元，惟按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。查原告訴之聲明第1項請求被告連帶將門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00弄00號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告；訴之聲明第2項請求被告連帶給付新臺幣（下同）28萬8,000元，並自民國110年6月20日起至返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告2萬6,000元（見湖簡卷第9頁），揆諸前開說明，訴之聲明第1項應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定訴訟標的價額。又系爭房屋（含主建物、附屬建物、共有部分）之面積共計為30坪【計算式：〔69.19＋11.26＋（527.48×368/10000）〕×0.3025＝30，小數點以下四捨五入】，依原告陳報之內政部不動產交易實價查詢資料，相近路段、建物型態、屋齡及面積之房屋（含所在土地）交易單價每坪約22萬9,821元，是本件起訴時系爭房屋及其所在土地之交易價格共計為689萬4,630元（計算式：30坪×22萬9,821元＝689萬4,630元），而扣除其所坐落之厚德段535地號土地價值185萬2,370元【計算式：面積689.68平方公尺×土地公告現值7萬4,400元／平方公尺×權利範圍（361/10000）＝185萬2,370元】，則系爭房屋之交易價額約為504萬2,260元（計算式：689萬4,630元－185萬2,370元＝504萬2,260元），是該部分之訴訟標的價額為504萬2,260元。又聲明第2項前段請求被告給付28萬8,000元，其中除請求原告積欠之租金19萬2,000元外，亦併請求相當於租金之不當得利3萬2,000元及違約金6萬4,000元，揆諸前揭說明，請求違約金及請求相當於租金之不當得利，均屬附帶請求，不併算其價額，故聲明第2項前段之訴訟標的價額為19萬2,000元，至聲明第2項後段為請求被告給付相當於租金之不當得利，亦屬附帶請求，不併算其價額。從而，本件訴訟標的價額應為523萬4,260元（計算式：504萬2,260元＋19萬2,000元＝523萬4,260元）應徵收第一審裁判費5萬2,876元，扣除原告已繳納之5,180元，應再補繳4萬7,696元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 5 月 3 日
民事第一庭 法 官 黃筠雅以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 5 月 3 日
書記官 陳芝箖