臺灣士林地方法院民事判決111年度訴字第237號原 告 林和成訴訟代理人 張日昌律師
陳瓊苓律師被 告 蔣祖昶訴訟代理人 劉玉津律師上列當事人間回復原狀事件，本院於民國112 年3 月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將坐落臺北市○○區○○段○○段○○○○○○○○○地號土地之公寓大廈之樓頂平臺如附圖編號A1、A2所示之建物拆除並回復原狀返還原告及其他共有人全體。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣壹佰伍拾肆萬元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣肆佰陸拾貳萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造分別為松柏園大廈（坐落於臺北市○○區○○段○○段000 ○00000 地號土地）門牌臺北市○○區○○路○段00號六樓（原告）、七樓（被告）之區分所有權人，被告之區分所有建物為頂樓，其前手未經其他共有人同意，在樓頂平台增建如附圖編號A1、A2所示之建物，被告於民國92年買受時，復整修裝潢，供自己及家人居住使用，顯然侵害共有人之權利，原告爰依民法第821 條、第767 條規定，訴請判命被告應拆除建物並將樓頂平台回復原狀返還全體共有人；除聲明如主文第一項外，並願供擔保，聲請假執行。
二、被告則以：㈠增建物有獨立出入口，且未辦理登記，原告訴請拆除，應就被告有拆除權限負舉證責任。㈡原告於79年買受六樓時，頂樓增建即已存在，應知分管歸七樓專用，未曾置喙。迄據獲告該棟大廈欲與建商合建、更新改建，及另遭列管為高氯離子鋼筋混凝土建築物，依規定須拆除重建，原告於該棟大廈將拆之際，提起本件訴訟，法律上並無實益，應無保護必要。且係基於惡意、不當目的，有違反誠信及權利濫用情事，應逕駁回；資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡訴訟費用由原告負擔。㈢如受不利判決，願供擔保，請准免為假執行。
三、查原告主張兩造為同棟公寓大廈之區分所有權人，該公寓大廈係70年12月31日建築完成；被告之區分所有建物為頂樓，被告係92年11月24日買受；樓頂平台如附圖編號A1、A2所示部分，現有建築物，面積各為52.70 平方公尺、27.07 平方公尺，係由被告及其家人使用之事實，業據提出建物登記謄本、現況照片為證，並經本院調取土地建物查詢資料，及至現場履勘、囑託臺北市中山地政事務所派員會同測量，製有勘驗筆錄、土地複丈成果圖可稽（調解卷第15至24、57至61頁；本院卷第102 至105 、134 頁），被告對此均不爭執，堪信真實。
四、按數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有；98年1月23日修正前之民法第799 條前段定有明文。區分所有建築物之樓頂平台，依原有構造、設計、功能及用途，乃作為火災之避難場、電梯之機械室、屋頂之出入口、避雷針、共同天線、火災時之通路，性質上不許分割而獨立為區分所有之客體，應屬共同部分，縱未經登記，依上述規定，應推定為大樓各區分所有權人共有。且依84年6 月28日公布之大廈管理條例第7條前段及第3 款規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分；屋頂之構造並不得為約定專用部分。同條例第8條亦規定，公寓大廈樓頂平台，非依法令規定，並該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，不得有變更構造或其他類似之行為。故區分所有權人倘於樓頂平台加蓋建物，除變更原有用途或性質外，更影響全棟建築物之景觀及住戶之安全，自屬侵害他共有人之權利。被告於92年11月24日係因買賣而取得頂樓之區分所有權，而樓頂平台如附圖編號A1、A2所示之建物，依一般社會生活經驗，大多係由頂樓之區分所有權人原始建築加蓋而來，該建物迄今既由被告及其家人使用，被告向前手買受時，應包括頂樓之區分所有權及樓頂平台之建物，被告繼受取得樓頂平台之建物，即具有事實上處分權。而各共有人對於第三人得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第821 條亦有明定。對於無權占有而侵害共有物者，本於所有權訴請除去妨害，並返還共有物，自得由共有人中之一人單獨提起。且此項權利之行使，係為全體共有人之利益，只要侵害之狀態仍然存續，自可以隨時為之，復無被告所辯整棟即將全部拆除之事實，難謂原告係有不當目的或基於惡意或違反誠信或權利濫用。從而，原告依民法第821 條、第767 條規定，請求被告應將樓頂平台如附圖編號A1、A2所示之建物拆除，並回復原狀返還全體共有人，為有理由，應予准許。兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行及免為假執行，均無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。
據上結論，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第390 條第2 項、第392 條第2 項，判決如主文。
中 華 民 國 112 年 3 月 13 日
民事第二庭法 官 王伯文以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 3 月 13 日
書記官 蘇婷